Omschrijving

Op zeer gewilde en kindvriendelijke locatie aan een rustig doodlopend straatje, aan de rand van de wijk ‘Blauwe Kei’ gelegen, bevindt zich deze fijne tussenwoning voorzien van ruime achtertuin op het zuiden. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen en andere onderwijsinstellingen, winkelcentrum de Burcht, diverse speelvoorzieningen en sportfaciliteiten op loopafstand. Op 5 minuten fietsafstand van de woning ligt het Bourgondische Ginnekenmarktje met haar bruisende karakter, alsmede natuurgebied Wolfslaar en het Mastbos. Het centrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Busverbinding richting centrum en Amphia ziekenhuis zijn op loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Antwerpen (A16/E19) Rotterdam (A16), Utrecht/Amsterdam/Amersfoor (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de prachtige lichtinval wanneer de zon in de woonkamer schijnt. Je bent van harte welkom!

Indeling
Begane grond

De voordeur biedt de toegang tot de hal. Hiervandaan bereik je de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van fonteintje.

Woonkamer, aan de voorzijde is de zitkamer en aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. In 2022 is de benedenverdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van veel bergkasten. Via de keuken bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop, welke toegang geeft toe de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, volledig betegeld, voorzien van wastafel met meubel, toilet, radiator en douche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de voorzolder is de CV-ketel (2017) geplaatst.
Tevens is op de zolderverdieping de vierde slaapkamer te vinden met een ruime berging.

Tuin, gelegen op het zuiden, voorzien van gazon, kleine vijver en een ruime stenen berging.

Bijzonderheden
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– Het dak van de woning is recent volledig geïsoleerd;
– De woning is gelegen op kindvriendelijke locatie;
– Het winkelcentrum de Burcht is gelegen op loopafstand;
– De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden;
– De verkoper heeft de woning circa 15 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet bewoningsclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Kenmerken

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1960
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten warm water
c.v.-ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
5 april 2032

Oppervlak
108 m2
Perceel oppervlakte
133 m2
Inhoud
372 m3

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
1

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
normaal

Soorten
geen garage
Soort
vrijstaand steen
Totaal aantal
1

Op zeer gewilde en kindvriendelijke locatie aan een rustig doodlopend straatje, aan de rand van de wijk ‘Blauwe Kei’ gelegen, bevindt zich deze fijne tussenwoning voorzien van ruime achtertuin op het zuiden. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen en andere onderwijsinstellingen, winkelcentrum de Burcht, diverse speelvoorzieningen en sportfaciliteiten op loopafstand. Op 5 minuten fietsafstand van de woning ligt het Bourgondische Ginnekenmarktje met haar bruisende karakter, alsmede natuurgebied Wolfslaar en het Mastbos. Het centrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Busverbinding richting centrum en Amphia ziekenhuis zijn op loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Antwerpen (A16/E19) Rotterdam (A16), Utrecht/Amsterdam/Amersfoor (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de prachtige lichtinval wanneer de zon in de woonkamer schijnt. Je bent van harte welkom!

Indeling
Begane grond

De voordeur biedt de toegang tot de hal. Hiervandaan bereik je de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van fonteintje.

Woonkamer, aan de voorzijde is de zitkamer en aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. In 2022 is de benedenverdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van veel bergkasten. Via de keuken bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop, welke toegang geeft toe de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, volledig betegeld, voorzien van wastafel met meubel, toilet, radiator en douche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de voorzolder is de CV-ketel (2017) geplaatst.
Tevens is op de zolderverdieping de vierde slaapkamer te vinden met een ruime berging.

Tuin, gelegen op het zuiden, voorzien van gazon, kleine vijver en een ruime stenen berging.

Bijzonderheden
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– Het dak van de woning is recent volledig geïsoleerd;
– De woning is gelegen op kindvriendelijke locatie;
– Het winkelcentrum de Burcht is gelegen op loopafstand;
– De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden;
– De verkoper heeft de woning circa 15 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet bewoningsclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Plattegronden

In de buurt

Ulvenhout Pastoor Lemmensstraat 11
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
4851 CT 93 m2 6.492.305
Breda Valckenborgh PP 29
Koopprijs
€ 12.500,- k.k.
4811 XG 6.482.398

Neem contact op

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.