Arenberglaan 69

Instapklare & duurzame tussenwoning met energielabel A++. Deze ideale starterswoning is voorzien van een woonkamer met moderne open keuken, privacy biedende tuin op het westen, 3 slaapkamers, moderne badkamer, airconditioning en 16 zonnepanelen.

De woning is gelegen aan de Arenberglaan, vooraan in de Haagse Beemden, een kindvriendelijke wijk die beschikt over alle benodigde faciliteiten zoals speeltuintjes, diverse basisscholen en een middelbare school. Met nog geen 10 minuten fietsen bereik je winkelcentrum Stada waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en met 15 minuten fietsen ben je in het centrum van Breda.

BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin bereik je de hal/entree.

De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, vernieuwde meterkast (13 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.

Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en deur waarachter het doorstroom apparaat t.b.v. de stadsverwarming is geplaatst.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische trapkast, airconditioning en staat in open verbinding met de moderne keuken. Vanuit de woonkamer heb je via een schuifpui toegang tot de tuin.

De luxe open keuken uit 2024 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een composiet blad, RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en veel opbergmogelijkheden.

TUIN
De verzorgde en privacy biedende tuin (2024 aangelegd) is gelegen op het westen. Grenzend aan de woonkamer is een overkapping gerealiseerd waar je vrijwel het gehele jaar buiten kunt zitten. De tuin is voorzien van een gazon, grote borderbak en sierbestrating. Vanuit de tuin heb je toegang tot de achterom en toegang tot een tweetal bergingen.

De stenen berging is voorzien van elektra, water, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

EERSTE VERDIEPING

Via de overloop met laminaatvloer bereik je de drie slaapkamers en moderne badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en bergvliering. Door de hoge plafonds op deze verdieping is het mogelijk om op alle slaapkamers een dergelijke (afsluitbare) bergvliering te realiseren.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, zwevend toilet, vaste wastafel in meubel, spiegel met ingebouwde verlichting en een designradiator.

BIJZONDERHEDEN
Energielabel A++
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
De kozijnen zijn in 2022 opnieuw geschilderd.
De airconditioning in de woonkamer en slaapkamer 1 zijn luxe LG units uit 2024.
Er ligging 16 zonnepanelen (eigendom) op het dak (in 2024 geplaatst)
Het doorstroomapparaat van de stadsverwarming is in 2022 vernieuwd en wordt gehuurd. De huidige bewoner (1 persoon) betaald een voorschot stookkosten van € 70,- per maand incl. huur doorstroomapparaat.
De meterkast is in 2024 vernieuwd.
Parkeren direct voor de deur met mogelijkheid tot elektrisch laden van een auto (laadpaal ter overname).

OMGEVING
Er zijn veel natuurgebieden in de wijk, zoals het Haagse Beemdenbos, de Asterdplas en het vogelbroedgebied. De wijk heeft een eigen station waardoor je met de trein overal naartoe kunt en de rondweg die om de wijk heen ligt geeft een makkelijke en snelle aansluiting richting de diverse snelwegen (A16). Ook qua medische voorzieningen zijn er ruime mogelijkheden en qua ontspanning en sport is er genoeg te doen.