Baronielaan 119

Deze woning wordt collegiaal aangeboden met FEMKE Makelaardij.

Op prachtige locatie in Breda Zuid, in de zeer gewilde wijk Zandberg gelegen, royaal en compleet gerenoveerd herenhuis. Modern in een karakteristiek jasje, luxe en instapklaar. Slechts een paar kenmerken van deze exclusieve woning. De woning heeft een ruime sfeervolle woonkamer en suite met gashaard, gloednieuwe luxe designkeuken (2022), speel-/ studeerkamer, kelder, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een royale tuin op het oosten met berging en achterom.

Op loopafstand van de woning bevinden zich de sfeervolle Wilhelminastraat met al haar prachtige winkels en horeca gelegenheden, het Mastbos, natuurgebied Markdal en ook het bruisende Ginnekenmarktje is op loopafstand en staat bekend om de diversiteit aan horeca en boetiekjes! 

In de directe nabijheid bevinden zich eveneens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentra.Het centrum van Breda bevindt zich op 5 fietsminuten.
De belangrijke in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

BEGANE GROND

Via de ruime authentieke vestibule kom je in de woning. De vestibule is voorzien van een Portugese cementtegelvloer, garderobe nis en een vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Je hebt toegang tot de woonkamer, het toilet, de keuken, de kelder, de speel-/studeerkamer en trapopgang naar de 1ste verdieping.

Het ruime toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, erker met op maat gemaakte bank, gashaard en via de sfeervolle en suite deuren bereik je de geheel vernieuwde design keuken van Robert Tediek.

De keuken (2022) is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een eiland met marmeren aanrechtblad, inductie kookplaat met recirculerende afzuiger (Siemens) en sfeervol bar gedeelte. De keukenwand is voorzien van een tweetal ovens, spoelbak met Quooker, vaatwasser, diverse ruime kasten, koelkast, marmeren aanrechtblad en vanuit de keuken bereikt u met openslaande deuren de tuin.

Vanuit de keuken bereik je de speel-/studeerkamer voorzien van houten vloer, steenstrip wand en vaste bureauopstelling.

EERSTE VERDIEPING

De overloop voorzien van houten vloer geeft toegang tot slaapkamer I, II, toilet II en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een prachtige raampartij met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, toegang tot de badkamer en een ruime vaste kast welke is voorzien van een opstelplaats ten behoeve van wasapparatuur.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking, een elektrisch bedienbaar bovenraam, openslaande deuren naar het (nog te creëren) dakterras aan de achterzijde en toegang tot de badkamer.

De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche, bedienbaar vanaf de zijwand van de douche, vrijstaand bad met nis en designverlichting.

Vanaf de overloop bereikt u het separaat toilet met zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPIMG

De royale overloop (met lichtkoepel) geeft je toegang tot twee ruime slaapkamers, de tweede badkamer en kastruimte met opstelplaats HR combiketel Remeha Calenta (2012). Op de gehele tweede verdieping ligt een houten vloer.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ruime bergruimte met verlichting en afsluitbaar middels louvre deuren.

Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is uitgerust met wastafelmeubel, ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche en lichtkoepel.

Achtertuin

De in 2021 nieuw en onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating, meerdere terrassen, beplanting, verlichting, waterpunt en een achterom. Via de tuin heb je toegang tot een royale berging. De berging is voorzien van elektra.

Voortuin

De tevens in 2021 nieuw aangelegde op het westen gesitueerde voortuin is voorzien van origineel sierhekwerk, beplanting, waterpunt, bestrating en handig gecreëerde plek om (bak-) fietsen uit het zicht te plaatsen.

Bijzonderheden
- Gelegen op een van de meest geliefde woonlocaties van Breda;
- De woning is in 2018, 2021 en 2022 volledig gerenoveerd;
- De keuken en vloer op de begane grond zijn zojuist geheel vernieuwd;
- Het schilderwerk buiten is in 2022 gedaan;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de ramen in de erker en naast de voordeur);
- De meterkast en alle elektrische bedrading zijn vernieuwd;
- Het riool is compleet vernieuwd;
- Alle waterleidingen zijn vernieuwd;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en vloerverwarming op de begane grond;
- De gehele 2de verdieping is voorzien van een houten vloer (m.u.v. de badkamer);
- De gevel aan de voorzijde is enkele jaren geleden voorzien van nieuwe knipvoegen;
- De gevel aan de achterzijde is gereinigd, behandeld en tevens voorzien van nieuw voegwerk;
- De begane grond en 1ste verdieping hebben een plafondhoogte van ca. 3.30m;
- De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en meerdere originele plafonds zijn bewaard gebleven;
- De woning is voorzien van een Domotica systeem (wifi gestuurd) en via app te bedienen verlichting.