Cosunpark 1B3

Dit fantastische, recent opgeleverde 'nieuwbouw' appartement is een waar paradijs! Op een goede locatie is dit toffe appartement gelegen op de eerste woonlaag, voorzien van 2 slaapkamers, ruim balkon/terras en eigen parkeerplaats in de kelder. Appartementen als deze zijn schaars en bezitten alle luxe die je maar kan wensen! Het appartement is gelegen in een hof, waar een fraai park voor de deur aangelegd zal worden. Op steenworp afstand liggen de uitvalswegen. Je bent in 5 fietsminuten in het stadscentrum van Breda of het gezellige Princenhage!
Eenmaal binnen in het appartement word je omarmd door de luxe afwerking, het vele licht, die door de glazen puien binnenkomt, en de moderne vormgeving. De woning is een transformatie van een kantoorpand naar comfortabel wonen. Vloerverkoeling en verwarming geven dit pand nog meer luxe.
De PVC planken vloer is heerlijk warm en mooi afgewerkt. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

INDELING BEGANE GROND

Centrale hal met bellentableu en brievenbussen.
Hal met trapopgang en lift naar de verdiepingen.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

Entree/hal, vanuit de lange hal is er toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer, 2 slaapkamers, toilet, technische ruimte, meterkast en de badkamer.

Woonkamer, welke in open verbinding staat met de open woonkeuken, voorzien van grote raampartijen en toegang tot het ruime terras.

In de luxe woonkeuken vind je een kookeiland met daarin al je hedendaagse innovaties. Denk aan een vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiger, koelkast en diverse kasten.

Vanuit de woonkamer als beide slaapkamers kom je via de openslaande deuren op het balkon. Deze heeft een oppervlakte van ca. 30m2 waar je heerlijk kunt genieten van de zon (gelegen op het zuidwesten)

Badkamer, volledig betegeld, voorzien van dubbele wastafel en ruime inloopdouche.
Toilet, half betegeld, voorzien van hangcloset en fonteintje.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is voorzien van een WTW systeem die de luchtkwaliteit binnen het pand verzorgd;
- Het Cosunpark betreft een voormalig kantoorcomplex dat geheel getransformeerd is naar nieuwe appartementen;
- Het appartement is gelegen in de oksel van het complex waardoor je een hele bijzondere indeling van het appartement krijgt;
- De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 125.95 per maand voor het appartement en € 56,- voor de parkeergarage;
- Er is een gemeenschappelijke fietsenberging;
- Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1974, in 2022/2023 heeft een complete transformatie plaatsgevonden en voldoet alles aan de hedendaagse eisen. Het appartement heeft energielabel A!;
- Het appartement wordt volledig verwarmd door vloerverwarming. Hierdoor zijn geen radiatoren aanwezig, wat een extra ruimtelijk effect geeft. Dit duurzame klimaatsysteem zorgt ervoor dat het appartement op aangename temperatuur blijft, waarbij de temperatuur per ruimte instelbaar is. Dit appartement beschikt tevens over een comfort koeling systeem. Dat wil zeggen dat het koele water dat tijdens de zomer door de vloerleidingen wordt gepompt, de warmte uit de woning opneemt. Zo blijven alle ruimtes ook tijdens de warme zomerdagen op een aangename temperatuur. Voor de ventilatie binnen het appartement is een mechanische ventilatie met warmte-terugwininstallatie aanwezig;
- Er is geen lijst van zaken of vragenlijst aanwezig;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.