- vraagprijs
- € 885.000,- k.k.
typeVilla
woonoppervlakte180 m2
slaapkamers5
buitenruimteTuin rondom
bouwjaar2001
energielabelAOver de woning
Op een heerlijk rustige locatie aan het water gelegen instapklare, vrijstaande woning met veel privacy en energielabel A!
De woning is in 2019/2020 compleet gerenoveerd, uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. Zoals onder andere een eigen oprit t.b.v. meerdere auto's, garage, heerlijke tuin rondom, royale woonkamer met fraaie leefkeuken, slaapkamer/werkkamer op de begane grond evenals een bijkeuken en boven nog 4 slaapkamers en een luxe badkamer.
De woning is gelegen aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer, aan het water, in het villapark van de woonwijk 'De Kroeten'. Deze wijk is een van de jongste wijken van de Haagse Beemden en grenst aan het beschermd natuurgebied. Je wandelt of fietst vanaf hier dus zo de vrije natuur in met diverse wandel- en fietsroutes door de polder, het Haagse Beemdenbos, recreatiegebied de Asterd en het vogelbroedgebied.
Naast rust en natuur zijn ook de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zoals scholen, kinderopvang, bibliotheek, medisch centrum Kroeten, diverse sportclubs maar ook alle dagelijkse winkels in het winkelcentrum Heksenwiel.
De wijk heeft samen met Prinsenbeek een eigen station waardoor je met de trein overal naartoe kunt. De rondweg die om de wijk heen ligt geeft een makkelijke en snelle aansluiting richting de diverse snelwegen en verbindt de wijk, binnen een kwartiertje met de auto, met het bourgondische stadscentrum van Breda.
INDELING
BEGANE GROND
Royale hal/entree met meterkast en doorstroomapparaat t.b.v. stadsverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, slaapkamer/werkkamer, bijkeuken en via openslaande glazendeuren toegang tot de living.
Modern toilet welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet, verwarming en fonteintje met kastruimte.
Living een heerlijk ruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. De woning is voorzien van een houten parketvloer, openhaard met fraaie schouw en staat in open verbinding met de leefkeuken. Tevens heb je vanuit de living via openslaande deuren toegang tot de tuin.
Leefkeuken voorzien van een luxe keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling met koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron en veel bergruimte. De overzijde bestaat uit een 4 meter lang werkblok met een Dekton aanrechtblad, 1,5 RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, inductiekookplaat en koof met ingebouwde afzuigkap en diverse inbouwspots. Tevens beschikt de keuken over een bartafel in dezelfde stijl als de keuken.
Vanuit de keuken heb je een fraai zicht op de tuin, toegang tot de tuin en toegang tot de praktische bijkeuken.
Ruime bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, voldoende opbergmogelijkheden en loopdeur naar de tuin.
Slaapkamer/werkkamer voorzien van een houten parketvloer.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met houten parketvloer, inbouwspots, toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 zeer ruime slaapkamer met houten parketvloer, grote vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon vanwaar je een prachtig zicht hebt op de tuin en het water.
Slaapkamer 2, 3 en 4 eveneens voorzien van een houten parketvloer en diverse inbouwspots.
Luxe badkamer met dakkapel over de volle breedte, een ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, zwevend toilet, designradiator en een dubbele vaste wastafel met onderladen en spiegel met ingebouwde verlichting. Alle kranen in de badkamer zijn ingebouwd.
ZOLDER
Grote bergzolder over de gehele lengte van de woning met een nokhoogte van 1.85 m.
TUIN
De royale tuin rondom is voorzien van een groot gazon wat zorgt voor een fraai weids uitzicht en gevoel van ruimte. De vele bomen rondom en de ligging aan het water zorgen voor veel rust en bovenal veel privacy. Een groot terras grenzend aan de living zorgt, door de twee paar openslaande deuren, voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Tevens is er een tweede terras aan de achterzijde van de woning. Via een afgesloten hek bereik je de oprit.
Garage welke is geïsoleerd en is voorzien van een bergvliering, elektra en water.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is gebouwd in 2001 en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren, alleen de zolderverdieping is in hout uitgevoerd;
- De woning is volledig geïsoleerd: vloer-, muur- en dakisolatie zijn aanwezig;
- De buitenkozijnen zijn van hardhout met HR+ beglazing. De buitenkozijnen zijn in 2017/2018 geschilderd, twee ramen zijn in 2022 vernieuwd en geschilderd;
- De centrale verwarming geschiedt middels het stadsverwarmingsnet en het warm water wordt geregeld middels een doorstroomapparaat (eigendom);
- De huidige eigenaren hebben de woning eind 2019/begin 2020 volledig gerenoveerd, o.a. nieuwe keuken, badkamer, realisatie garage, bijkeuken, vloeren, stucwerk en schilderwerk;
- Het aanrechtblad is Dekton, dit is een mix van kwarts, porselein en glas en is sterker dan composiet en zelfs graniet waardoor het een hoge krasbestendigheid heeft, vlekbestendig is én hitte- en brandbestendig;
- Er is een waterontharder aanwezig, ideaal voor het behoud van je sanitair/keuken en apparatuur tegen kalkaanslag.
Kenmerken
Plattegronden
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Valkenierslaan 107
€ 795.000,- k.k. / 164 m2 / 5 kamers
Taxandrialaan 19
€ 775.000,- k.k. / 118 m2 / 5 kamers
Cartier van Disselstraat 64A7
€ 715.000,- k.k. / 116 m2 / 3 kamers
Ginnekenweg 24A
€ 985.000,- k.k. / 219 m2 / 7 kamers
Waterlelie 8
€ 885.000,- k.k. / 195 m2 / 6 kamers