- vraagprijs
- € 425.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte107 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1933
energielabelEOver de woning
Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. Deze eindwoning is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, tuin met fraaie overkapping (vrij gelegen aan de achterzijde!), ruime berging met brede achterom voor bijv. een motor, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een separate waskamer. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd, denk aan nieuw HR++ glas, 11 zonnepanelen, dakisolatie en vloerisolatie. Hierdoor beschikt de woning over energielabel
De Eikstraat is een rustige straat gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het vernieuwde Nelson Mandelaplein, het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar.
Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie!
BEGANE GROND:
Via de verzorgde voortuin met leilindenbomen bereik je de overdekte voordeur van de woning. De indeling is als volgt:
Hal/entree voorzien van een tegelvloer, verdiepte trapkast, vernieuwde meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Modern toilet voorzien een zwevend toilet en een fonteintje.
Woonkamer voorzien van een gietvloer, schouw met sierhaard en veel lichtinval door de karakteristieke erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de open keuken.
De open keuken is voorzien van een gietvloer, diverse inbouwspots, designradiator en een fijne keukenopstelling met veel werkplek, een Smeg gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met elektrische boiler, koelkast en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de fijne tuin.
Achtertuin biedt veel privacy door de (voor deze wijk) unieke, vrije ligging aan de achterzijde! De tuin is gelegen op het oosten maar heeft door de hoekligging voldoende zon. In 2022 is de tuin opnieuw bestraat en voorzien van kunstgras een terras en border. De fraaie overkapping met lichtkoepel, verlichting en elektra is een heerlijke plek die in de zomermaanden echt een toevoeging is aan je leefruimte. Onder de overkapping is een schuifdeur die toegang biedt tot de berging.
Berging voorzien van elektra en openslaande deuren naar de zijkant van de woning. Ideaal voor een bakfiets of motor!
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte met toilet.
Slaapkamer 1, ruime kamer welke is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, 2 vaste kasten en een airco.
Slaapkamer 2, ruime kamer met erker, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Moderne badkamer met vaste wastafel en onderladen, inloopdouche met glazen douchescherm en regendouche en een praktische open kast voor handdoeken en toiletartikelen.
Wasruimte met toilet en deur naar het platte dak van de keuken.
TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer, omvormer ten behoeve van de 11 zonnepanelen, bergruimte met opstelplaats CV-combiketel (2016) en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, zijraam en twee dakramen.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.
BIJZONDERHEDEN:
De woning is in 2021/2022 verduurzaamd, de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- De vloer in de woonkamer is voorzien van vloerisolatie;
- De gehele woning is voorzien van nieuw HR++ glas;
- Het dak is geïsoleerd;
- De buitenmuur op zolder is van binnenuit geïsoleerd;
- Er zijn 11 zonnepanelen geplaatst.
Op de tweede verdiepingen zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer.
Kenmerken
Plattegronden
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Rijnauwenstraat 53
€ 350.000,- k.k. / 100 m2 / 4 kamers
Graaf Engelbertlaan 21B
€ 350.000,- k.k. / 82 m2 / 4 kamers
Scharenburgstraat 26
€ 415.000,- k.k. / 105 m2 / 5 kamers
Generaal Maczekstraat 161
€ 475.000,- k.k. / 92 m2 / 3 kamers
Archimedesstraat 9
€ 400.000,- k.k. / 84 m2 / 3 kamers
Beukstraat 6
€ 435.000,- k.k. / 107 m2 / 4 kamers
Abdijstraat 76
€ 350.000,- k.k. / 100 m2 / 3 kamers
Kleine Vos 5
€ 425.000,- k.k. / 113 m2 / 4 kamers
Nuijtsstraat 39
€ 389.000,- k.k. / 86 m2 / 4 kamers
Bisschopshoeve 56
€ 345.000,- k.k. / 125 m2 / 5 kamers
Antiloopstraat 49
€ 485.000,- k.k. / 106 m2 / 4 kamers
Okeghemlaan 17C
€ 345.000,- k.k. / 87 m2 / 4 kamers
Ruusbroecstraat 50
€ 469.000,- k.k. / 143 m2 / 6 kamers
Ginnekenweg 123A
€ 448.000,- k.k. / 154 m2 / 8 kamers
Boeimeerlaan 62A
€ 350.000,- k.k. / 78 m2 / 4 kamers
Paradijslaan 78
€ 475.000,- k.k. / 135 m2 / 5 kamers
Boeimeerlaan 26B
€ 345.000,- k.k. / 76 m2 / 3 kamers
Stationslaan 137
€ 415.000,- k.k. / 105 m2 / 4 kamers
Franklin Rooseveltlaan 5BIS
€ 400.000,- k.k. / 110 m2 / 5 kamers
Grote Houw 56
€ 415.000,- k.k. / 142 m2 / 6 kamers
Doorwerthstraat 3
€ 375.000,- k.k. / 99 m2 / 3 kamers
Pels Rijckenpark 4
€ 375.000,- k.k. / 86 m2 / 3 kamers
Sterrenkroos 134
€ 400.000,- k.k. / 109 m2 / 5 kamers
Copernicusstraat 12
€ 375.000,- k.k. / 88 m2 / 3 kamers
Rozenlaan 77
€ 475.000,- k.k. / 121 m2 / 6 kamers
Postlaan 33
€ 385.000,- k.k. / 98 m2 / 5 kamers
Copernicusstraat 10
€ 350.000,- k.k. / 85 m2 / 3 kamers
Maaibeemd 103
€ 345.000,- k.k. / 97 m2 / 5 kamers
Turnstraat 3
€ 439.500,- k.k. / 86 m2 / 4 kamers
Concordiastraat 76
€ 375.000,- k.k. / 110 m2 / 3 kamers
Fatimastraat 43
€ 489.000,- k.k. / 155 m2 / 7 kamers
Generaal Maczekstraat 58
€ 439.000,- k.k. / 99 m2 / 4 kamers
Magnoliastraat 13
€ 350.000,- k.k. / 96 m2 / 5 kamers
Hof ter Dreef 3
€ 485.000,- k.k. / 124 m2 / 5 kamers
Voorste Havervelden 20
€ 399.000,- k.k. / 126 m2 / 4 kamers
Magnoliastraat 47
€ 475.000,- k.k. / 127 m2 / 5 kamers
Boeimeerlaan 92B
€ 475.000,- k.k. / 112 m2 / 4 kamers
Jorisstraat 27
€ 415.000,- k.k. / 119 m2 / 5 kamers
Grote Houw 305
€ 425.000,- k.k. / 142 m2 / 6 kamers
Haagdijk 260
€ 375.000,- k.k. / 98 m2 / 4 kamers
Terheijdenseweg 93
€ 450.000,- k.k. / 120 m2 / 4 kamers
Evertsenweg 27
€ 435.000,- k.k. / 122 m2 / 5 kamers
Gaffelstraat 54
€ 499.000,- k.k. / 123 m2 / 4 kamers
Grote Houw 62
€ 425.000,- k.k. / 141 m2 / 6 kamers
Coulissen 111
€ 500.000,- k.k. / 112 m2 / 4 kamers
Haagdijk 262
€ 485.000,- k.k. / 141 m2 / 4 kamers
Weerdesteinstraat 63
€ 400.000,- k.k. / 130 m2 / 5 kamers
Waterviolier 198
€ 400.000,- k.k. / 145 m2 / 4 kamers
Olivier van Noortstraat 28
€ 350.000,- k.k. / 106 m2 / 6 kamers
Waterviolier 168
€ 385.000,- k.k. / 146 m2 / 5 kamers
Binnenweg 12A
€ 475.000,- k.k. / 132 m2 / 4 kamers
Vincent van Goghstraat 37
€ 389.000,- k.k. / 89 m2 / 4 kamers