200639901919831 Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte154 m2
slaapkamers8
buitenruimteZonneterras
bouwjaar1921
energielabelF

Over de woning

Op een gewilde locatie in de wijk Zandberg in Breda-Zuid gelegen karakteristieke, dubbele bovenwoning met veel mogelijkheden. De woning bestaat uit twee woonlagen, in totaal 154 m2 woonoppervlakte, met op dit moment 8 kamers en 2 keukens. De ruimte biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een ruime living met woonkamer en suite, werkkamer en keuken te realiseren op de eerste woonlaag en 3 à 4 slaapkamers en een badkamer te realiseren op de twee verdieping.
De woning is thans in gebruik als kamerverhuur (max. 4 personen) waardoor er ook een mogelijkheid bestaat om (via de overgangsregeling) het object als beleggingsobject voor (kamer)verhuur te blijven gebruiken. Het object wordt leeg, zonder huurders, opgeleverd.

De bovenwoning ligt op een charmante en geliefde locatie met op loopafstand diverse winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Tevens zijn het stadscentrum en het Ginnekenmarktje met enkele minuten fietsen bereikbaar.

INDELING

Via de prachtige, karakteristieke voordeur bereik je de woning.

BEGANE GROND
Entree met vloerbedekking, meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de bovenwoning.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en vanaf de overloop toegang tot de keuken en 4 kamers.

Kamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een hoog ornamenten plafond, karakteristieke, zwarte, marmeren schouw met gasaansluiting en en suite met vaste kasten samen met kamer 2. Vanuit kamer 1 heb je een open verbinding met kamer 4 welke eveneens is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker, vaste wastafel en een vide.

Kamer 2 en 3 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een karakteristieke, zwarte, marmeren schouw van zwart marmer, hoog ornamenten plafond en glazen schuifdeuren naar kamer 3 met openslaande deuren naar een Frans balkon. Vanuit kamer 3 heb je toegang tot een kleine overloop/tussenhal welke toegang biedt tot de badkamer en keuken.

Badkamer, welke deels is betegeld en is voorzien van een toilet en douche met thermostaatkraan.

Keuken 1, voorzien van een eenvoudig keukenblok met granitoaanrechtblad, losse koelkast en los gasfornuis met oven.

TWEEDE VERDIEPIG
Overloop met lichtkoepel en toegang tot het toilet, keuken en 4 kamers.

Toilet welke deels is betegeld.

Kamer 5 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dubbele vaste kast.

Kamer 6 tussenkamer met lichtstraat en toegang tot het dakterras en kamer 7 welke is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste wastafel.

Kamer 8 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel en vaste kast.

Keuken 2/badkamer voorzien van een eenvoudig keukenblok met gasaansluiting, opstelplaats CV-combiketel (Remeha 2019), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een douche.

Dakterras, L-vormig dakterras welke is voorzien van houten vlonders en is gelegen op het oosten.

BIJZONDERHEDEN:
- Er dient rekening te worden gehouden met modernisering;
- De erker van kamer 4 is voorzien van enkel glas;
- Betaald parkeren of via een parkeervergunning;
- Energielabel F;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst
aanwezig;
- Er is sprake van een zogenaamde "slapende VvE".

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 485.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Dak type
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
154 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m2
Inhoud
601 m3
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
8
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon
Energie en isolatie
Energieklasse
F
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Hoofdtuin opp.
9 m2
Hoofdtuin positie
Oost
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan drukke weg, In woonwijk

Plattegronden