- vraagprijs
- € 575.000,- k.k.
Over de woning
Bijzonder royale hoekwoning met een privacy biedende tuin en een multifunctionele garage. Deze verrassend ruime gezinswoning is voorzien van een lichte woonkamer met luxe, half-open keuken, 5 ruime slaapkamers, nette badkamer, achtertuin met overkapping op het zuidwesten en een volledig omheinde voortuin. De verwarmde garage is momenteel in gebruik als atelier/studio maar is ook ideaal te gebruiken als kantoorruimte/praktijkruimte aan huis.
De woning is gelegen aan een brede en groene straat in de ruim opgezette wijk IJpelaar (Breda-Zuid). Vanuit de woning ben je met 5 minuten lopen in het uitgebreide Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. Maar ook een apotheek, huisarts, tandarts, kinderopvang en openbaar vervoer aansluitingen bevinden zich op steenworp afstand. Kortom, alles binnen handbereik! Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse in- en uitvalswegen en fiets je zo naar diverse scholen, sportvelden, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, Mastbos, Markdal, een kinderboerderij en nog veel meer!
VOORTUIN
Via een poort bereik je de volledig omheinde voortuin waar je direct beschikt over volledige privacy. De voor- en zijtuin zijn daardoor volledig te gebruiken als een extra loungehoek of een speelruimte voor kinderen. Vanuit de voortuin heb je toegang tot de overdekte entree, een houten berging en via een zijpoort heb je toegang tot de achtertuin en multifunctionele garage.
BEGANE GROND
Het tochtportaal is voorzien van een tegelvloer, garderobehoek en vernieuwde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fase kookgroep). Vanuit het tochtportaal heb je toegang tot de hal.
De hal is voorzien van een leistenen vloer en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast en de ruime woonkamer.
Het toilet is deels betegeld en is voorzien van een fonteintje en radiator.
De brede en vooral lichte woonkamer is voorzien van een leistenen vloer en een sfeervolle gashaard met marmeren schouw. De woonkamer is bijzonder licht door de de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je via een schuifpui toegang tot de achtertuin en staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
De luxe, semi-open keuken (in juni 2021 geplaatst) is voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting met composiet aanrechtblad en achterwand, RVS spoelbak met Quooker kraan, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Via de loopdeur heb je eveneens toegang tot de achtertuin.
ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd met diverse borders en terrassen. De voormalige stenen berging dient nu als overkapping. De achtertuin is te bereiken via de achterom maar ook via de poort in de voortuin. Door de grootte en inrichting van de voor- en zijtuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw met volledige privacy en rust. Vanuit de achtertuin heb je tevens toegang tot de garage.
GARAGE
Thans in gebruik als atelier/studio en voorzien van verwarming en elektra. Op de vloer liggen tapijttegels en er zijn extra zijramen aangebracht en een loopdeur naar de tuin. Op een eenvoudige wijze is deze terug te brengen naar een garage (er is een voorzetwand geplaatst voor de stalenkanteldeur) maar deze ruimte is ook uitermate geschikt als bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis.
EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is voorzien van een linoleumvloer (m.u.v. de badkamer).
De royale overloop geeft toegang tot de badkamer, 4 slaapkamers en trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn thans ingedeeld als walk-in-closet met doorgang naar de slaapkamer. Op eenvoudige wijze is de originele indeling weer terug te brengen.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een werkblad met wastafel.
Slaapkamer 4 is eveneens gelegen aan de achterzijde.
De nette badkamer is vrijwel geheel betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met waskom en een designradiator.
TWEEDE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een linoleumvloer en biedt toegang tot de 5e slaapkamer en twee ruime bergkamers. In één van de twee bergkamers is de huur CV-combiketel geplaatst.
Slaapkamer 5 is voorzien van een linoleum vloer en een groot dakraam.
Deze tweede verdieping heeft een verrassend hoge nokhoogte en is daardoor zeer royaal en biedt de ruimte tot het realiseren van een extra slaapkamer en/of een extra badkamer.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is goed onderhouden.
- Energielabel C
- De garage is gelegen aan de Mathenessestraat 140.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen zijn in 2023 opnieuw geschilderd.
- Het dak van het huis is in 2023 geheel vernieuwd.
- De gevel is bekleed met onderhoudsarme Keralit en is daarachter voorzien van gevelisolatie.
- De begane grond vloer is geïsoleerd.
- De CV-combiketel wordt gehuurd voor € 31,- per maand.
- De keuken is in juni 2021 geplaatst.