200639901919831 Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte96 m2
slaapkamers3
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1930
energielabelF

Over de woning

Ben jij op zoek naar een jaren dertig eindwoning met een zongunstige achtertuin en achterom, dichtbij het stadscentrum van Breda, de uitvalswegen, het NS-station van Breda en in de buurt van diverse winkels? Dan is de Magnoliastraat 13 de woning die jij zoekt! De woning is gelegen in de wijk Tuinzigt, op een rustige locatie tegen de woonwijk Westerpak aan. De woning beschikt o.a. over een woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers, badkamer en een bergzolder. Je bent van harte welkom om te komen kijken!

BEGANE GROND:
Direct achter de entree is de hal gelegen. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap vind je nog een kleine bergkast met hier het mangat naar de kruipruimte en de volledig betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Aansluitend de toegangsdeur naar sfeervolle L-vormige woonkamer met erker. Door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Hier geniet je van heerlijk veel daglicht. Op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte is tuingericht. Aan de achterzijde van de woning is de keuken, voorzien van een recht keukenblok met onder- en bovenkasten, een rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi magnetron, rvs afzuigkap en een koelkast.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamer, de badkamer en het dakterras.

Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer.

De volledig betegelde badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel met spiegel en een design radiator. Vanuit de badkamer toegang tot het zonnige dakterras.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vind je een wasruimte met de opstelplaats voor de HR CV-combiketel en een uitstortgootsteen.

Slaapkamer III heeft een dakkapel over de volledige breedte van de woning. Dit is een fijne en ruime kamer. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte.

Een vlizotrap op de overloop geeft je toegang tot een royale bergzolder.

TUIN
De zongunstige achtertuin gelegen op het zuiden is nagenoeg onderhoudsvriendelijk aangelegd door middel van sierbestrating. Direct achter de woning vind je een overdekt terras waar je heerlijk kan genieten, bijna het gehele jaar door. Een fraaie buiten openhaard zorgt voor een extra sfeer. Verder vind je in de tuin een plantenborder, een tuinhuisje (voorzien van elektra) en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- woning met prachtige erker in het gezellige Tuinzigt
- de woning is volledig voorzien van dubbelglas (m.u.v. de voordeur)
- fijne achtertuin op het zuiden met achterom
- dichtbij het stadcentrum van Breda
- de nieuwe woonwijk Blossem komt schuin achter de woning. Voor meer informatie: blossem-breda.nl
- de boiler in de keuken is eigendom

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 350.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
96 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m2
Perceel
126 m2
Inhoud
374 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel
Energie en isolatie
Energieklasse
F
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
56 m2
Hoofdtuin positie
Zuid
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Geen isolatie
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden