Magnoliastraat 47

Ben je op zoek naar een ruime, hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met erker aan de rand van het centrum van Breda in de populaire wijk Tuinzigt? Dan is dit je kans!

Deze smaakvolle woning aan de Magnoliastraat 47 in Breda telt vier ruime slaapkamers, 2 nieuwe badkamers en beschikt over een garage met eigen oprit. De woning is gelegen op een leuk en bijzonder perceel in het ’30 jaren gedeelte van Tuinzigt en heeft een tuin op het zuiden. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning volledig gerenoveerd: tijdens een bezichtiging kun je zelf ervaren hoe er over ieder detail in de woning is nagedacht. Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning te komen bekijken!

In de bijzonderheden onderaan deze tekst vind je een opsomming van wat er de afgelopen jaren aan de woning is veranderd en dat het oppervlakte tuin met +/- 85m2 aan de achterzijde verdubbeld wordt.

Het gezellige stadscentrum en het NS-station van Breda vind je op circa 10 fietsminuten. De uitvalswegen rondom Breda zijn ook goed bereikbaar. Op loopafstand van de woning vind je een kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen.

INDELING BEGANE GROND

Via de voortuin bereik je de voordeur welke toegang geeft tot de hal van de woning. Een authentiek opstapje geeft je toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en tot circa 1.50 meter betegeld. Onder de trap vind je een bergkast waarin de nieuwe meterkast (2021) is geplaatst. Via de hal bereik je de woonkamer.

De zeer ruime en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor heerlijk extra lichtinval. Verder is er een inbouwkast gecreëerd waar ook ruimte is voor het plaatsen van de televisie. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een aluminium schuifpui over de hele breedte van de woning(2016). In de aanbouw zijn dimbare spots geplaatst voor de verlichting.

De lichte keuken (2016) is voorzien van een schiereiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur (inbouwkoelkast, vriezer, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en inbouwvaatwasser).

Op de vloer in de woonkamer en de keuken ligt een prachtige eikenhouten visgraat vloer (2016).

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, twee moderne badkamers (2022) en een bergkast. Verder is er een gesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een (trap)kast.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een bergkast.

De wanden en de plafonds in de slaapkamers en op de overloop zijn voorzien van strak stucwerk (2021) en op de vloer ligt een gelijmd eiken houten parketvloer.

Badkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad, hangcloset en wastafel met meubel.

Badkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

Beide badkamers zijn voorzien van luxe inbouw sanitair en zijn voorzien van stijlvol tegelwerk. De plafonds zijn afgewerkt met inbouwspots (met dimmer). Er is automatische afzuiging aanwezig en elektrische vloerverwarming, welke te bedienen is middels een app op de smartphone.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

De ruime overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. Op de overloop vind je de CV-ketel en de aansluitingen t.b.v de wasapparatuur. Er is tevens een ruime wasruimte met wasbak aanwezig. De tweede verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van dakkappellen (2021). Op de vloer ligt een prachtige PVC eiken vloer.

Slaapkamer III is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een dakraam en dakkapel.

Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dakkapel.

TUIN

Middels de grote schuifpui bereik je de op het zuiden gelegen tuin, welke gelegen is in een punt. De tuin is voorzien van een terras en gras. Achter in de tuin is op houtsnippers een zithoek gecreëerd. De woning beschikt tevens over een zijtuin. Via deze kant bereik je de voorkant van de woning (middels een afgesloten deur) en de garage.

De woning beschikt tevens over een voortuin waar een zit is gecreëerd voor de garage.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is met recht instapklaar te noemen en door de jaren heen volledig (met smaak) gerenoveerd.
- De woning is gelegen op een leuk perceel in Tuinzigt
- Naast de woning ligt een garage
- De tuin is gelegen op het zuiden en daken zijn voorzien van 10 grote zonnepanelen
- Er zijn vier ruime slaapkamers en twee badkamers
- Op korte afstand van de woning is een goede basisschool en op enkele minuten lopen zijn er meerdere speeltuinen bereikbaar waaronder een met toezicht
- Het perceel van de woning wordt nog met ca. 85m2 aan de achterzijde uitgebreid naar een totaal van 263m2, zie bijgevoegde impressie. De garage zal worden verkleind om het naastgelegen perceel recht te trekken/vergroten in verband met nieuwbouw (ca. 28 m2)
- Op het zij en achtergelegen terrein zal het nieuwbouwproject Blossem worden gerealiseerd, zie voor meer info: blossem-breda.nl

BIJZONDERHEDEN M.B.T. RENOVATIES DOOR DE JAREN HEEN

In 2016:
* De woning is in 2016 voorzien van een goed geïsoleerde aanbouw op de begane grond. In de aanbouw is een aluminium schuifpui van geplaatst met HR ++ dubbel gelaagd glas (Belisol), isolatie en stalen constructie (Volders Staal) volgens constructeur.
* Op de vloer op de begane grond is een eiken houten visgraat vloer geplaatst (Cibo vloeren)
* De keuken met schiereiland is geplaatst (Keukenloods)

In 2017:
* Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel HR ++ glas. De kozijnen aan de achterzijde waren al van kunststof en voorzien van HR + glas

In 2019:
* In 2019 is er spouwmuurisolatie toegepast in de gehele woning van 7 cm dikte (Isotech)

In 2021 algemeen:
* De dakkappellen aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof draai-kiep-ramen met HR ++ glas. De isolatiewaarde van de dakkappellen is Rc6 (dak) en Rc4 (wanden)
* Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst (eigendom, kan worden overgenomen) op en onder het dakkapel aan de achterzijde en op het dak van de aanbouw. De leverancier is Sunneroo.
* De meterkast is vervangen met een nieuwe Aeton Meterkast (2021) met 10 groepen, hoofdschakelaar en 3 aardlekschakelaars.

In 2021 is de eerste verdieping gerenoveerd:
* De overloop en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van nieuwe elektra, glad stucwerk en gelijmd eiken houten parket

In 2021 is de tweede verdieping volledig gerenoveerd:
* De dakplaten aan de voorzijde zijn vervangen en voorzien van damp-open waterdichte folie
* Er zijn nieuwe nokvorsten geplaatst en het lood van de schoorstenen is vervangen
* De binnenzijde is volledig geïsoleerd met glaswol isolatiewaarde Rc4 en dampdichte alu folie
* De elektra is volledig vervangen en heringedeeld, oude gas- en waterleidingen zijn vervangen (door de gehele woning!)
* De eerste en de tweede verdieping zijn volledig gestuct.
* Op de twee slaapkamers op de tweede verdieping zijn nieuwe radiatoren geplaatst
* In slaapkamer III is een extra dakraam geplaatst met HR + glas
* De trap naar de tweede verdieping is hersteld en opnieuw bekleed
* Er is een nieuwe PVC eiken vloer gelegd op de tweede verdieping

In 2022:
* De twee badkamers op de eerste verdieping zijn gerenoveerd en voorzien van luxe inbouw sanitair, stijlvol tegelwerk, automatische afzuiging, dimmers, inloopdouche, ligbad, toilet en 2 wastafels. De badkamers zijn beide voorzien van elektrische vloerverwarming en aan te sturen via een smartphone.
* De woning is grotendeels voorzien van nieuw schilderwerk (binnen en buiten).