Okeghemlaan 17C

Heerlijk wonen in Breda-Zuid met een fantastisch zicht in de groene wijk “Ruitersbos” gelegen, verrassend ruim en goed onderhouden vierkamerappartement met 3 slaapkamers, aan de rand van het Ginneken. Het appartement beschikt over een ruime, lichte woonkamer met zijraam, gemoderniseerde badkamer en een aparte berging in het souterrain. Vanuit het appartement kijk je heerlijk weg en heb je een mooi en groen uitzicht. Het appartement is gelegen op de vierde en tevens bovenste woonlaag van het appartementencomplex aan het einde van de galerij.

De Okeghemlaan is gelegen in Breda-Zuid. Op korte afstand van het appartement vind je het gezellige stadscentrum van Breda, het Ginnekenmarktje, diverse scholen, voorzieningen t.b.v. het openbaar vervoer en winkels voor de dagelijkse boodschappen (Valkeniersplein). Binnen enkele (fiets)minuten geniet je van de prachtige natuur rondom Breda in het Mastbos of het Markdal. De zuidelijke rondweg is eveneens op enkele autominuten gelegen.

ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX
Het appartementencomplex heeft een gezamenlijke entree. Hier vind je een bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met eigen berging.

INDELING APPARTEMENT
De voordeur geeft toegang tot het tochtportaal en aansluitend tot de hal van het appartement. Vanuit de hal is vrijwel ieder vertrek bereikbaar.

Woonkamer, voorzien van een lamelparket, zijraam, vaste kast en een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde van het appartement. Vanaf de woonkamer is er tevens toegang tot slaapkamer I.
De grote raampartijen zorgen dat je van een vrij en groen uitzicht kunt genieten. Het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanaf slaapkamer III.

Keuken, voorzien van een tegelvloer en L-vormige keukeninrichting, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, RVS afzuigkap, koelkast en diverse onder– en bovenkasten.
In de keuken is er een bergkast met de groepen. Ook heeft de huidige eigenaar hier een losse vaatwasser geplaatst. Tevens is dit de opstelplaats van de boiler, 120 liter. (april 2023) en tevens van de wasmachine.

Slaapkamer I is bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer II en III zijn bereikbaar vanuit de hal. Slaapkamer I en II zijn voorzien van een vaste inbouwkast.

Badkamer, vernieuwd in 2019, voorzien van douche en wastafel met meubel. De badkamer is volledig betegeld.

Toilet, vernieuwd in 2019, volledig betegeld met fonteintje.

BEWONER AAN HET WOORD
De afgelopen 10 jaar heb ik hier heel fijn gewoond maar nu is het tijd voor de volgende stap. Met pijn in mijn hart verkoop ik daarom mijn appartement.
Het grootste pluspunt voor mij is de prachtige, rustige ligging midden in het groen. Regelmatig ‘woont’ er een uil in de tuin en bijna dagelijks zie je de eekhoorntjes door de bomen rennen. En toch zit je maar op 10 wandelminuten vanaf het centrum. Kortom, een unieke locatie! Ik hoop dan ook dat de nieuwe eigenaar hier net zo’n fijne tijd zal hebben als ik heb gehad.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een fantastische plek in Breda-Zuid;
- De verwarming geschiedt centraal door middel van blokverwarming. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een elektrische boiler (Bosch, 120 liter, vernieuwd in april 2023);
- De badkamer en het toilet zijn in 2019 vervangen;
- In het souterrain vind je de berging;
- Energielabel E;
- De kosten voor de VVE bedragen ca. € 230,78 per maand. Hierbij onder andere inbegrepen elektra en schoonmaakkosten van de algemene ruimten, tuinonderhoud, glasverzekering, opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud en het waterverbruik.
Daarnaast wordt er nog een voorschot stookkosten aan de VvE betaald van ca €60 per maand.
- Het appartement is aan de galerijzijde voorzien van rolluiken (muv de voordeur);
- Het complex beschikt over een gezamenlijke tuin aan de achterzijde. De tuin is door bewoners te gebruiken en beschikt over een prachtig gazon, een zitje, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand;
- Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een klein raampje in de voordeur;
- Oplevering ca. 5 november 2024.