Oude Bogerd 30A

Heerlijk hoekappartement! Dit appartement is gelegen op een rustige locatie in Breda-Zuid in een kleinschalig appartementencomplex. Het 3-kamerappartement is keurig onderhouden, heeft veel lichtinval en beschikt over een ruime woonkamer, 2-tal balkons met zowel ochtend- als avondzon, nette keuken en badkamer en twee fijne slaapkamers.

Het complex is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving is veel groen waardoor je in het hele appartement vrij uitzicht hebt. Daarnaast is er veel parkeergelegenheid. Qua voorzieningen kun je hier alle kanten op. Zowel de Bourgondische binnenstad, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt en winkelcentrum de Burcht zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maar ook voor natuur en recreatie kun je terecht in o.a. het Ulvenhoutse- en het Mastbos, het Wolfslaarpark met buitenzwembad en diverse sportfaciliteiten. Kortom een ideale ligging met voor ieder wat wils!

Indeling

Centrale entree, voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar de diverse appartementen en het souterrain.

Het te verkopen appartement is gelegen op de tweede woonlaag.

Ruime hal/entree, met tegelvloer en toegang tot de meterkast, toilet en overige vertrekken.

Modern toilet, deels betegeld.

Woonkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en toegang tot balkon I.

Balkon I, gelegen op het westen.

Keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een tegelvloer en een keukenopstelling aan weerszijden met 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser, groot Boretti gasfornuis met dubbele oven, diverse onder- en bovenkasten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot balkon II.

Balkon II, gelegen op het oosten.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de badkamer.

Moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een vaste wastafel en opstelplaats CV-combiketel (bouwjaar ca. 2014).

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

Eigen berging, gelegen in het souterrain en maar liefst ca. 15m2.

Bijzonderheden
- Het appartement had voorheen 3 slaapkamers.
- Het appartement heeft energielabel D maar er staan namens de VvE verduurzamingsmaatregelen gepland, namelijk nieuwe kozijnen (kunststof) met HR++ glas, dakisolatie en gevelisolatie. Dit zal medio Q1 2024 worden uitgevoerd en wordt vanuit het reservefonds gefinancierd. Dit zal een zeer gunstig effect hebben op het energielabel, stookkosten én wooncomfort.
- Gewenste oplevering van het appartement is begin februari 2024.
- De servicekosten bedragen ca. € 239,- per maand. Dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Goed te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft!
- In 2022 & 2023 zijn o.a. de badkamer deels gerenoveerd en de rolgordijnen (ter overname) geplaatst.
- Aan de voorzijde bevindt zich een groenstrook (van de gemeente) met speeltuintje. De eerste helft van het grasveld achter het complex is van de VvE. Grenzend aan het complex is een gezamenlijke moestuin/pluktuin aangelegd.