Rijnauwenstraat 250

Ben je op zoek naar een instapklaar & energiezuinig appartement met lift! Dan is dit het appartement voor jou.

In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd. Hierbij is aandacht besteed aan comfort en details waardoor het appartement met recht 100% instapklaar te noemen is. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers en ontzettend veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de grote living met fraaie open keuken beschik je over een heerlijk ruime leefruimte. Daarnaast is gehele appartement is recent voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR++ glas en horren. Tevens is er rondom het appartementencomplex voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BEGANE GROND
De centrale entree is voorzien van een bellentableau met video-intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis. Tevens zijn vanuit hier de bergingen te bereiken.

APPARTEMENT
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping.

Hal/entree met ruime garderobehoek, praktische vaste kast en kast met vernieuwde groepenkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars).

De royale woonkamer voorzien van een laminaatvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. Vanuit de woonkamer heb je via een kiepschuifpui heb je toegang tot een fijn balkon welke is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een zonnescherm.

De luxe keuken bestaat uit een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en veel opbergmogelijkheden aan weerszijden. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine (ter overname).

Vanuit de woonkamer heb je via een hoge glazendeur toegang tot de tussenhal die toegang biedt tot de twee slaapkamers, het toilet en de badkamer.

Modern toilet, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje met kastje.

Slaapkamer 1 en 2 zijn beiden ca. 12m². De slaapkamer aan de balkonzijde is voorzien van een elektrische boiler (eigendom) welke netjes is weggewerkt in een kast.

Moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, vaste wastafel met onderladen en een spiegel met ingebouwde verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

BERGING
ca. 7 m² en voorzien van elektra. De berging is gelegen op de begane grond.

VVE
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen ca. € 194,61 per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. Het voorschot voor de blokverwarming zit niet inbegrepen in de servicekosten per maand. Op dit moment is het voorschot € 70,- per maand.

OMGEVING
Het kleinschalige appartementencomplex, bestaande uit 30 appartementen verdeeld over 3 entrees, is gelegen in de wijk de Ypelaar. Deze wijk is ruim van opzet waardoor er veel groen en parkeergelegenheid is. Naast het complex (Muiderslotstraat) bevindt zich een bushalte (lijn 7) die via de Zwijnsbergenstraat (met winkelcentrum de Burcht) en het Valkeniersplein doorrijdt naar het centrum van Breda en het centraal station. Ideaal! Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht beschikt o.a. over 2 supermarkten, bakkerij, slager, groentespeciaalzaak, kledingwinkels, boekhandel, kappers, opticiens en een juwelier. Aan het Valkeniersplein vindt je eveneens tal van dagelijkse winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving (zoals een tennisvereniging, zwembad Wolfslaar, voetbalvereniging en diverse sportscholen). Tot slot ben je met de auto binnen 10 minuten op de A27, A16 of A58.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming. Voorschot bedraagt ca. € 70,- per maand.
- Het warm water geschiedt via een elektrische boiler (eigendom).
- Er is geen gasaansluiting in het appartement meer aanwezig dus je betaalt als eigenaar hier ook geen vastrecht meer voor.
- Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren in de draai-/kiepramen.
- Oplevering: kan op korte termijn, bij voorkeur voor het einde van 2023, in overleg.
- In de koopovereenkomst zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.