Rijnauwenstraat 53

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met 3 slaapkamers, energielabel B en lift! Dan is dit het appartement voor jou.

In januari 2022 is het appartement vrijwel geheel gerenoveerd en is derhalve instapklaar. Er is ontzettend veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de grote living met extra zijkamer en fraaie open keuken beschik je over een heerlijk ruime leefruimte. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer in de zijkamer van de woonkamer die thans in gebruik is als kantoor. Tevens is er rondom het appartementencomplex voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ben je met enkele minuten lopen in het Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen.

BEGANE GROND
De centrale entree is voorzien van een bellentableau met video-intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis. Tevens zijn vanuit hier de bergingen te bereiken.

APPARTEMENT
Het appartement is gelegen op de vierde (bovenste) verdieping.

Hal/entree met ruime garderobehoek, praktische vaste kast en kast met vernieuwde groepenkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars).

De royale woonkamer voorzien veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. Vanuit de woonkamer heb je via een schuifpui toegang tot een fijn balkon welke is gelegen op het westen en is voorzien van groen uitzicht.

De moderne keuken bestaat uit een eiland met bar, spoelbak met keuken boiler, vaatwasser en veel opbergmogelijkheden. De wandopstelling met fraaie tegelwand is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en combi-oven en veel opbergmogelijkheden.

Vanuit de woonkamer heb je via een open doorgang toegang tot de tussenhal die toegang biedt tot de twee slaapkamers, het toilet en de badkamer.

Modern toilet, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Slaapkamer 1 en 2 zijn beiden ca. 12m². De slaapkamer aan de balkonzijde is voorzien van een elektrische boiler (eigendom) welke netjes is weggewerkt in een kast.
De tweede slaapkamer (thans in gebruik als walk-in-closet) is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, vaste wastafel met onderladen en mechanische ventilatie.

BERGING
ca. 7 m² en voorzien van elektra. De berging is gelegen op de begane grond.

VVE
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen € 237,46 per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. Het voorschot voor de blokverwarming zit niet inbegrepen in de servicekosten per maand. Op dit moment is het voorschot € 92,- per maand.

OMGEVING
Het kleinschalige appartementencomplex, bestaande uit 30 appartementen verdeeld over 3 entrees, is gelegen in de wijk de Ypelaar. Deze wijk is ruim van opzet waardoor er veel groen en parkeergelegenheid is. Naast het complex bevindt zich een bushalte (lijn 1) die via de Zwijnsbergenstraat (met winkelcentrum de Burcht) en het Valkeniersplein doorrijdt naar het centrum van Breda en het centraal station. Ideaal!
Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht beschikt o.a. over 2 supermarkten, bakkerij, slager, groentespeciaalzaak, kledingwinkels, boekhandel, kappers, opticiens en een juwelier. Aan het Valkeniersplein vindt je eveneens tal van dagelijkse winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving (zoals een tennisvereniging, zwembad Wolfslaar, voetbalvereniging en diverse sportscholen). Tot slot ben je met de auto binnen 10 minuten op de A27, A16 of A58.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming. Voorschot bedraagt ca. € 92 per maand.
- Het warm water geschiedt via een elektrische boiler (eigendom).
- Er is geen gasaansluiting in het appartement meer aanwezig dus je betaalt als eigenaar hier ook geen vastrecht meer voor.
- Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas in aluminium schuifkozijnen.
- Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een vinyl vloer.