- vraagprijs
- € 795.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte164 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
bouwjaar1911
energielabelBOver de woning
Unieke kans! Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning in Breda-Zuid met veel rust, ruimte en privacy? Dan is dit je kans. Deze vrijstaande woning uit 1911 is gelegen op een royaal perceel van 965m2 in een zijstraatje van de Valkenierslaan. Een rustige ligging met een zee van ruimte en mogelijkheden. De achtertuin is maar liefst 45 meter diep en biedt volop privacy. De woning heeft energielabel B en heeft 30 zonnepanelen. Op de eigen oprit is plek voor 5 auto's en de royale garage/loods biedt met een oppervlakte van 74m2 veel mogelijkheden.
De woning zelf is charmant en ruim van opzet doordat deze is uitgebouwd.
De indeling is als volgt:
INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkelderkast en toegang tot de woonkamer en keuken.
Woonkamer welke via een open doorgang is onderverdeeld in een voor- en achterkamer en is voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde heb je via openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin.
Leefkeuken voorzien van een tegelvloer en veel lichtinval via de erker aan de zijkant van de woning. De keukeninrichting bestaat uit een keukenblok met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken.
Bijkeuken met tegelvloer, opstelplaats CV-combiketel (Nefit, 2004), aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger en toegang tot de tuin, het toilet en de kleine badkamer.
Modern toilet (2018) welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje met onderkast.
Eerste badkamer welke geheel is betegeld en is voorzien van een zitbad met douche en een vaste wastafel.
TUIN
Een van de aspecten die deze woning echt uniek maakt is deze heerlijke tuin. Een tuin van maar liefst 45 meter diep en volop privacy. Onder andere voorzien van diverse terrassen, vijvers, gazon en een moestuin. Er is ook een tuinhuis, recent gerenoveerd, van +- 3x4m. Achterin de tuin is een poort die toegang biedt tot de brandgang van de woningen aan het Groene Woud. Naast de woning is een poort die je direct toegang biedt tot de oprit.
GROTE GARAGE/LOODS
bestaande uit 3 delen. Het voorste deel is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en zijdeur naar de tuin. Via een open doorgang kom je in het middelste deel dat gedeeltelijk is geïsoleerd. Deze ruimte biedt toegang tot nog een achtergelegen deel/berging.
Achter de Garage/Loods is veel overdekte ruimte voor tuingereedschap en tuin materialen.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met hoogteverschil, deels voorzien van vloerbedekking en deels voorzien van een houten vloer, twee separate luiken met vlizotrap naar de twee bergzolders, vaste kast en toegang tot de doorloopkamer, 4 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer III, gelegen aan de linkerzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, deur naar balkon met raam (uitzicht op de tuin) en een dakraam.
Doorloopkamer aan de rechterzijde van de woning, met ramen en met een vaste kastenwand. Kan afgescheiden worden als 5e slaapkamer of werkkamer.
Vaste kast met extra bergruimte.
Tweede badkamer, deels betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een douchecabine met massagedouche, vaste wastafel, zwevend toilet met , designradiator, 2-persoons ligbad met whirlpool en een dakraam.
ZOLDERS
De woning is voorzien van een tweetal bergzolders bereikbaar met een vlizotrap.
BIJZONDERHEDEN
- De woning heeft energielabel B;
- De gevels en daken zijn geïsoleerd;
- Vrijwel alle ramen zijn dubbel glas, met uitzondering van het kelderraampje, raampjes in het toilet en in de eerste badkamer.
- In totaal zijn er 30 zonnepanelen aanwezig (16 op het voorhuis en 14 op het dak van de schuur) gezamenlijk wekken zij ca. 8.000 kWh per jaar op.
- Op de oprit is een 11kW laadpaal beschikbaar, er is voorbereiding gedaan voor een 2e .
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
- De kozijnen zijn van hout en in de zomer van 2019 voor het laatst opnieuw geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
LOCATIE
Vanaf deze mooie locatie zijn het Valkeniersplein, winkelcentrum De Burcht, Erasmusplein alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je diverse (basis)scholen, kinderopvang locaties, een bibliotheek en een speeltuin. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker". Ook natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten gelegen en ook de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend evenals aansluitingen van het openbaar vervoer.
Kenmerken
Plattegronden
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Dotterbloem 16
€ 885.000,- k.k. / 180 m2 / 6 kamers
Taxandrialaan 19
€ 775.000,- k.k. / 118 m2 / 5 kamers
Cartier van Disselstraat 64A7
€ 715.000,- k.k. / 116 m2 / 3 kamers
Schalkeveld 36
€ 665.000,- k.k. / 128 m2 / 3 kamers
Waterlelie 8
€ 885.000,- k.k. / 195 m2 / 6 kamers