< terug naar het aanbod

Verkocht

Breda

van Duijvenvoordestraat 1

vraagprijs: € 595.000,- k.k.

+58 foto's

typeEengezinswoning

woonoppervlakte129 m²

slaapkamers4

buitenruimteAchtertuin

bouwjaar1903

energielabelB

Over de woning

Een karakteristieke woning uit 1903 in het Ginneken met energielabel B, 14 zonnepanelen en een tuin van maar liefst 32 meter diep!
Deze sfeervolle woning is voorzien van authentieke elementen zoals paneeldeuren, ornamentenplafonds en glas-in-lood ramen en beschikt over een ruime woonkamer met eetkamer en moderne open keuken. De verrassend ruime tuin is echt uniek voor een woning in het Ginneken en biedt volop privacy en mogelijkheden. Op de begane grond is een multifunctionele ruimte die eventueel kan dienen als kantoor, atelier of speelkamer en op de verdieping vind je 4 ruime slaapkamers.

De locatie in het Ginneken (Breda-Zuid) is zeer geliefd. De wijk kenmerkt zich door de grote diversiteit aan karakteristieke woningen, het gezellige Ginnekenmarktje met diverse horecagelegenheden en vele activiteiten zoals Hartje Ginneken, jaarlijkse kermis en de Braderie. Tevens loop je zo naar het Valkeniersplein dat voorziet in alle dagelijkse benodigdheden, bushalte en zijn er op loopafstand van de woning o.a. scholen, kinderopvang en huisartsenpraktijk. En met enkele minuten fietsen ben je in het stadscentrum van Breda.
Naast alle voorzieningen loop je binnen enkele minuten het natuurgebied Markdal of het Mastbos in.

INDELIG BEGANE GROND
Hal/entree voorzien van een plavuizen vloer, wandlambrisering, glas-in-lood bovenlicht, vernieuwde meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en kelderkast.

Modern toilet, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Praktische kelderkast met daarin de omvormer voor de zonnepanelen.

Woonkamer, ruime en lichte kamer met hoge ramen voorzien van glas-in-lood bovenlichten, plavuizen vloer, ornamenten plafond met fraaie sierlijsten en een schouw met open haard. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de eetkamer en open keuken.

Eetkamer/serre voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, bijzonder veel lichtinval door de raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en open verbinding met de moderne keuken.

Moderne keuken, ruim van opzet en voorzien van een plavuizenvloer, designradiator en keukenopstelling (2017) aan weerszijden welke zijn voorzien van een RVS aanrechtblad met RVS spoelbak en 4-in-1 kokend water kraan, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, combi-magnetron-oven, koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken het je toegang tot de badkamer.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet, designradiator en twee vaste wastafels met aan beiden zijden een vaste kast. Vanuit de badkamer is toegang tot een royale berging.

Berging 1, voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, stortbak, en opstelplaats van de CV-combiketel (HR, Bosch ca. 2010). De berging is aan de binnenzijde voorzien van isolatie van de muren en het plafond. Vanuit de berging is de tuin en een tweede berging/multifunctionele ruimte bereikbaar.

Berging 2/Multifunctionele ruimte met veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin door de grote glazen pui met deur naar de tuin. Deze ruimte is eveneens voorzien van muur- en plafondisolatie.

INDELING VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 4 royale slaapkamers.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde

Slaapkamer 2, gelegen aan voorzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan achterzijde

Slaapkamer 4, gelegen aan achterzijde.

EXTERIEUR
De tuin is met recht een van de USP's van deze woning. Voor een huis in het Ginneken beschikt deze woning over een zeldzaam diepe tuin. De tuin is namelijk maar liefst 32 meter diep.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B
- De woning is naast een CV installatie voorzien van een hybride warmtepomp (Quatt) bouwjaar 2023.
- Er zijn 14 zonnepanelen
- Het hoofddak is in 2001 vernieuwd, het dak van de uitbouw (keuken/badkamer) in 2004 en het dak van de berging in 2009. Bij het vernieuwen van de daken zijn deze ook geïsoleerd.
- De kozijnen zijn aan de buitenzijde opnieuw geschilderd in 2023 (voorzijde) en 2019 (achterzijde) en zijn grotendeels voorzien van HR++ glas. De glas-in-lood ramen zijn niet geïsoleerd.
- De serre is in 2011 gemoderniseerd en geïsoleerd.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
- Parkeren in de wijk is gratis.

lees meer