van Duijvenvoordestraat 22

Wonen in de geliefde wijk 't Ginneken in een heerlijke woning, daar droomt iedereen van? Deze karakteristieke, volledig gemoderniseerde (2021/2022) en instapklare tussenwoning is gelegen op een schitterende locatie. De ruime en sfeervolle woning is voorzien van een lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde, half open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een berging.

Plan een bezichtiging in bij deze kwalitatief goed afgewerkte woning met o.a. paneeldeuren en een prachtige visgraatvloer!

De woning is gelegen midden in de wijk Ginneken. In de directe nabijheid van de woning vind je het Valkeniersplein (met een gevarieerd winkelaanbod) en het Ginnekenmarktje met haar diverse horecavoorzieningen. Ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda (het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal) zijn op korte afstand gelegen. Het gezellige stadscentrum van Breda bereik je binnen enkele fiets- of autominuten, evenals de uitvalswegen.

Kortom: een fantastische woning op een prachtige locatie!

INDELING
BEGANE GROND

De voordeur - voorzien van prachtig glas-in-lood in het bovenlicht - geeft toegang tot de royale hal. De hal is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer met zwarte bies, die doorloopt over de gehele begane grond. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met meterkast (8 groepen en 2x aardlekschakelaar), de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De prachtige houten industriële deur, een echte eyecatcher, geeft je toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde. In de woonkamer bevindt zich een openhaard en via een schuifpui aan de achterzijde heb je toegang tot de tuin. Deze woonkamer heeft alles wat nodig is voor een huiselijk gevoel!

Via een open doorgang heb je toegang tot de moderne donkere keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en uiteraard voorzien van alle (ingebouwde) gemakken: inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvries. Er zijn diverse kastjes en lades. Middels een loopdeur heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de opstelling van de CV ketel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. De prachtige zwarte paneeldeuren maken het geheel helemaal af.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft middels openslaande balkondeuren toegang tot het balkon gelegen op het zuiden.

Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde.

In de stijlvolle en strakke badkamer vind je een inloopdouche met glazen douchewand en is afgewerkt met een hand- en stortdouche, zwevend closet, wastafel in meubel en een designradiator. Er is een verwarmde spiegel met geïntegreerd licht geplaatst. De badkamer is aan twee zijdes betegeld met grote lichtgrijze tegels (80x80 cm). Deze tegel is ook op de vloer geplaatst. De andere wanden zijn voorzien van strak stucwerk.

De bergkast op de overloop is voorzien van een HR-combi ketel (Merk: Remeha / 2021) en aansluitpunten voor wasapparatuur.

Lijkt het jou ook fantastisch om een tweede verdieping te hebben bij deze woning? Dat kan! Lees hieronder meer bij "extra verdieping mogelijk".

TUIN EN BERGING

De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van terrassen. Aan één zijde is een stenen muur als schutting geplaatst. De andere zijde is voorzien van een met klimop-bedekte muur.

De berging bevindt zich over de gehele breedte van de tuin en is bereikbaar middels een loopdeur. De berging is tevens bereikbaar via een achterom (via een brandgang achter de woning).

EXTRA VERDIEPING MOGELIJK
Momenteel loopt er bij de gemeente Breda een vergunningsaanvraag met de eigenaren van de woningen aan beide kanten van Van Duijvenvoordestraat 22 voor het plaatsen van een opbouw van een extra verdieping. Deze aanvraag is alleen mogelijk als alle eigenaren van de drie woningen hiermee akkoord gaan. Het gaat hierbij om een houten skeletopbouw. Hiervoor zijn ook tekeningen beschikbaar. Deze kunnen bij ROGA Makelaars worden opgevraagd ter inzage.

BIJZONDERHEDEN:
- Deze woning is met bijzonder veel smaak afgewerkt.
- Op de begane grond ligt een prachtige pvc visgraat-vloer met bies: een echte blikvanger!
- In het bovenlicht boven de voordeur bevindt zich authentiek glas-in-lood.
- De mogelijkheid bestaat dat je een tweede verdieping kan toevoegen aan deze woning
- De tuin is gelegen op het zuiden met een royale stenen berging met achterom.
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.