< terug naar het aanbod

Verkocht

Breda

Vondelstraat 44

vraagprijs: € 539.000,- k.k.

+49 foto's

typeEengezinswoning

woonoppervlakte107 m²

slaapkamers3

buitenruimteAchtertuin, Voortuin

bouwjaar1940

energielabelD

Over de woning

Een jaren '30 pareltje in de wijk Boeimeer in de geliefde en gewilde Vondelstraat. De sfeervolle uitgebouwde woning is voorzien van 3 slaapkamers, een ruime zolder welke nog naar wens is in te delen en zonnige achtertuin en berging.
Let tijdens de bezichtiging vooral op de subtiele details die de oorspronkelijke kwaliteit van het huis vertegenwoordigen: het glas-in-lood, de paneeldeuren en de hoge plafonds staan garant voor authenticiteit en huiselijkheid. Een leuk detail: de huidige eigenaren zijn de tweede bewoners sinds 1939! Neem contact op met ons kantoor en kom de sfeer zelf ervaren.

De woning is gelegen op korte afstand van het Bredase stadscentrum, het Mastbos, 't Ginneken en met doorzicht op het Van Sonsbeeckpark.

INDELING

BEGANE GROND

De entree van de woning geeft je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast/provisiekast, was- en bergruimte, woonkamer en voorkamer. In de hal zie je al direct mooie authentieke elementen: een granitovloer, tegels uit de jaren '30 en glas-in-lood in de voordeur.

De moderne half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

In de wasruimte vind je de CV-ketel (AGPO Econpact, 2004) en de opstelplaatsen t.b.v. de wasapparatuur.

De ruime woonkamer is voorzien van prachtige en-suite deuren mét glas-in-lood en authentieke schouw. De opvallende parketvloer (afkomstig uit een sportzaal en circa 2,5 cm dik) is een echte eye-catcher! Er zijn hoge plinten geplaatst. Verder zijn de wanden voorzien van verlichting en zijn deze (evenals het plafond) afgewerkt met strak stucwerk.

De erker in de voorkamer is ook voorzien van glas-in-lood ramen, evenals de bovenlichten in de woonkamer naar de keuken in de uitbouw.

De woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd (met behoud van de buitenmuur) met een glazen serre. Dit zorgt uiteraard voor een heerlijke lichte ruimte. In de uitbouw is de keuken geplaatst. Er ligt een betonnen gietvloer en er zijn openslaande tuindeuren naar de tuin. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, zoals o.a. een inbouwvaatwasser (Miele, 2021), 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelvriescombi (Siemens, 2021) en magnetron.

EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer, een separate toiletruimte, drie slaapkamers en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker. De kamer heeft een vaste kast.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kastenkamer.

De badkamer is voorzien van dubbele wastafels, ruime inloopdouche, mechanische ventilatie en handdoek radiator. De badkamer is deels betegeld en afgewerkt met strak stucwerk.

Op de eerste verdieping ligt op de overloop en iedere slaapkamer (m.u.v. het toilet en de badkamer) een laminaatvloer.

De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Verder is de ruimte gedeeltelijk betegeld.

TWEEDE VERDIEPING

De zolderverdieping wordt momenteel gebruikt voor opslag. Hier vind je de afzuiging van de mechanische ventilatie van de badkamer en beide toiletruimtes. Hier bestaat de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers.

TUIN
De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van een verhoogd terras op houten vlonders. Er is een looppad naar de achterzijde van de tuin. Verder zijn er plantenborders, een prachtige boom en een berging. Via de berging bereik je ook de achterom van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige woning met authentieke details, zoals glas-in-lood op diverse plaatsen, ensuite-deuren en een granito vloer.
- Het glas in lood in de woning is voorzien van dubbel glas;
- De horren in de tuindeuren zijn op maat gemaakt;
- De vloer in de uitbouw is voorzien van vloerverwarming;
- Alle kozijnen op begane grond en eerste verdieping vernieuwd in 2011 met HR++ glas;
- Op de tweede verdieping kunnen nog een of twee (slaap)kamers worden gecreëerd';
- Er is asbest verwerkt in de wand van de en-suite deuren in de woonkamer en in de zijkant van de dakkapel.

lees meer