Omschrijving

Authentieke details, instapklaar én gelegen op een toplocatie in Breda: deze woning aan de Eggestraat 40 in Breda heeft het allemaal! Deze woning is met recht sfeervol te noemen vanwege het glas-in-lood, een granitovloer, een gezellige openhaard en een authentieke erker. Verder is er een ruime woonkamer, zijn er vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De woning is gunstig gelegen in Sportpark 2 en op korte afstand van zowel het Ginnekenmarktje als de bruisende binnenstad van het prachtige Breda!

Indeling begane grond
De voordeur geeft je toegang tot de entree van deze woning. Hier zie je al direct prachtige authentieke details, zoals glas-in-lood naast de voordeur en naast de deur naar de gang, een granito vloer en een originele wandtegel. In de entree vind je een garderobenis.

De gang van de begane grond geeft je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast, toilet en de woonkamer. In de verdiepte trapkast is de meterkast geplaatst. Het toilet is geheel strak gestuct en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Een leuk detail: aan het einde van de gang is een raam geplaatst, met prachtig stalen frame, zodat je direct zicht hebt naar de keuken.

De woonkamer van deze woning is met recht sfeervol te noemen. Aan de voorzijde heb je een erker en in het midden van de woonkamer is een open haard geplaatst. Op de vloer liggen eiken vloerdelen welke voorzien zijn van een white wash look. Op de wanden en het plafond is strak stucwerk geplaatst. Middels openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Voor de openslaande deuren is een convectorput geplaatst.

De woonkamer staat in open verbinding met de stoere en moderne keuken, welke in een hoekopstelling geplaatst is. De keuken heeft een betonnen aanrechtblad en is voorzien van leren handgreepjes. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis met twee ovens (Boretti), rvs-afzuigkap (2020), inbouwvaatwasser en een Quooker. Tevens is er een close-in boiler. Op de vloer ligt een grijze tegel. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin.

Indeling eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Er is een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van eiken vloerdelen. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en er zijn twee vaste kasten.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kantoor. Deze slaapkamer heeft ook twee vaste kasten.

Slaapkamer III is een kleine slaapkamer en momenteel in gebruik als inloopkast. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

In de badkamer vind je een ligbad/douche met stortdouche. Verder is er een losstaand meubel met twee wastafels en verwarmde spiegel, zwevend closet en een design radiator. Op de wanden en het plafond is strak stucwerk aangebracht. De wand achter het bad en aan de douchezijde zijn voorzien van een witte tegel. Tevens is er vloerverwarming aanwezig.

Indeling tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een voorzolder en ruime zolderkamer (slaapkamer IV). Op de gehele verdieping ligt een grijze laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is in 2020 een kunststof dakkapel geplaatst. Dit zorgt voor lichtinval en extra ruimte in de voorzolder en slaapkamer.

In de voorzolder vind je de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de CV-ketel (HR-combi ketel Remeha CW35 2018) en een wastafel (geplaatst in 2020). In de dakkapel in de voorzolder is een draai/kiep-raam geplaatst.

Slaapkamer IV heeft over vrijwel de volledige breedte aan de achterzijde een dakkapel, welke voorzien is van twee draai/kiep-ramen. Aan de voorzijde zijn er twee Velux-dakramen geplaatst. Er is bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De tuin is gelegen op het oosten. Er is een terras aan de voor- en achterzijde van de tuin. Het terras aan de achterzijde is deels gelegen onder de overkapping van de berging. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
– Het betreft een instapklaar huis op een prachtige locatie in Sportpark;
– De woning is gelegen tegenover het chique Wagemakerspark;
– De authentieke details zijn een eye-catcher: glas-in-lood, een granito vloer en originele wandtegel in de entree;
– De radiatoren in de erker zijn geplaatst in 2020;
– De ramen aan de achterzijde van de woning (slaapkamer I) zijn van enkel glas;
– De vloer op de begane grond is deels hout, deels beton.

Kenmerken

Koopprijs
€ 400.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1933
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
c.v.-ketel
CV ketel type
Remeha C35
CV ketel bouwjaar
2018
CV ketel brandstof
gas
CV ketel eigendom
eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
c.v.-ketel
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
11 juni 2029

Oppervlak
104 m2
Perceel oppervlakte
137 m2
Inhoud
356 m3

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
1

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
fraai aangelegd
Type
achtertuin
Positie
oost
Achterom
Ja
Lengte
1.000 mcm
Breedte
530 mcm
Oppervlakte
53 m2

Soorten
geen garage
Soort
vrijstaand steen
Totaal aantal
1

Authentieke details, instapklaar én gelegen op een toplocatie in Breda: deze woning aan de Eggestraat 40 in Breda heeft het allemaal! Deze woning is met recht sfeervol te noemen vanwege het glas-in-lood, een granitovloer, een gezellige openhaard en een authentieke erker. Verder is er een ruime woonkamer, zijn er vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De woning is gunstig gelegen in Sportpark 2 en op korte afstand van zowel het Ginnekenmarktje als de bruisende binnenstad van het prachtige Breda!

Indeling begane grond
De voordeur geeft je toegang tot de entree van deze woning. Hier zie je al direct prachtige authentieke details, zoals glas-in-lood naast de voordeur en naast de deur naar de gang, een granito vloer en een originele wandtegel. In de entree vind je een garderobenis.

De gang van de begane grond geeft je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast, toilet en de woonkamer. In de verdiepte trapkast is de meterkast geplaatst. Het toilet is geheel strak gestuct en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Een leuk detail: aan het einde van de gang is een raam geplaatst, met prachtig stalen frame, zodat je direct zicht hebt naar de keuken.

De woonkamer van deze woning is met recht sfeervol te noemen. Aan de voorzijde heb je een erker en in het midden van de woonkamer is een open haard geplaatst. Op de vloer liggen eiken vloerdelen welke voorzien zijn van een white wash look. Op de wanden en het plafond is strak stucwerk geplaatst. Middels openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Voor de openslaande deuren is een convectorput geplaatst.

De woonkamer staat in open verbinding met de stoere en moderne keuken, welke in een hoekopstelling geplaatst is. De keuken heeft een betonnen aanrechtblad en is voorzien van leren handgreepjes. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis met twee ovens (Boretti), rvs-afzuigkap (2020), inbouwvaatwasser en een Quooker. Tevens is er een close-in boiler. Op de vloer ligt een grijze tegel. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin.

Indeling eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Er is een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van eiken vloerdelen. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en er zijn twee vaste kasten.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kantoor. Deze slaapkamer heeft ook twee vaste kasten.

Slaapkamer III is een kleine slaapkamer en momenteel in gebruik als inloopkast. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

In de badkamer vind je een ligbad/douche met stortdouche. Verder is er een losstaand meubel met twee wastafels en verwarmde spiegel, zwevend closet en een design radiator. Op de wanden en het plafond is strak stucwerk aangebracht. De wand achter het bad en aan de douchezijde zijn voorzien van een witte tegel. Tevens is er vloerverwarming aanwezig.

Indeling tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een voorzolder en ruime zolderkamer (slaapkamer IV). Op de gehele verdieping ligt een grijze laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is in 2020 een kunststof dakkapel geplaatst. Dit zorgt voor lichtinval en extra ruimte in de voorzolder en slaapkamer.

In de voorzolder vind je de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de CV-ketel (HR-combi ketel Remeha CW35 2018) en een wastafel (geplaatst in 2020). In de dakkapel in de voorzolder is een draai/kiep-raam geplaatst.

Slaapkamer IV heeft over vrijwel de volledige breedte aan de achterzijde een dakkapel, welke voorzien is van twee draai/kiep-ramen. Aan de voorzijde zijn er twee Velux-dakramen geplaatst. Er is bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De tuin is gelegen op het oosten. Er is een terras aan de voor- en achterzijde van de tuin. Het terras aan de achterzijde is deels gelegen onder de overkapping van de berging. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
– Het betreft een instapklaar huis op een prachtige locatie in Sportpark;
– De woning is gelegen tegenover het chique Wagemakerspark;
– De authentieke details zijn een eye-catcher: glas-in-lood, een granito vloer en originele wandtegel in de entree;
– De radiatoren in de erker zijn geplaatst in 2020;
– De ramen aan de achterzijde van de woning (slaapkamer I) zijn van enkel glas;
– De vloer op de begane grond is deels hout, deels beton.

Plattegronden

In de buurt

Breda Grote Houw 305
Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
4817 RG 142 m2 6.322.147
Breda Coulissen 151
Koopprijs
€ 535.000,- k.k.
4811 DX 136 m2 6.338.978

Neem contact op

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.