- vraagprijs
- € 350.000,- k.k.
Over de woning
Ideale starters-/gezinswoning! Deze instapklare tussenwoning met energielabel A is gelegen in de geliefde wijk Sander-Banken nabij het park Klein Sander. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin en 3 slaapkamers.
Het station en een brede school zijn op loopafstand gelegen, maar ook het centrum van Etten-Leur is vanuit hier snel (te voet) bereikbaar. De warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor lage maandlasten en een prettig leefklimaat in de woning. In de winter lekker warm en op tropische zomerdagen heerlijk koel.
BEGANE GROND
Hal/entree, voorzien van een houtlook tegelvloer, garderobehoek, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping.
Modern toilet, welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
Woonkamer met open keuken is voorzien van een houtlook tegelvloer, praktische trapkast en veel lichtinval door de grote ramen aan de tuinzijde. De keuken heeft een moderne inrichting aan weerszijden en is voorzien van een mat zwarte spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en veel opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je via een groot draai-/kiepraam zicht op de rustige straat.
EERSTE VERDIEPING
De overloop met PVC vloer biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten.
Een vaste kast met aansluitpunt wasmachine en een grote bergkast met warmtepomp, unit mechanische ventilatie en bergruimte.
Moderne badkamer welke geheel is betegeld en is voorzien van een vaste wastafel, zwevend toilet en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche.
3 slaapkamers waarvan 2 zijn gelegen aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning.
TUIN
Keurig nette en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 10 meter diep achtertuin is gelegen op het oosten, geheel bestraat en voorzien van een houten schutting met betonpalen, een borderbak en een eigen achterom. Tevens is er een houten berging aanwezig.
EIGEN PARKEERPLAATS
gelegen op het achtergelegen parkeerterrein.
WONEN IN ‘SANDERBANKEN’
Deze wijk is gebouwd eind jaren ’90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur. Rond 2012 is er nieuwbouw ontwikkelt op de plaats van de voormalige laboratoriumschool; het zogenaamde plan In ’t Park. In 2018 zijn er aan de overzijde van de Concordialaan drie appartementengebouwen aan de Juvenaatlaan bijgebouwd. De Lage Banken vormt min of meer de overgang tussen de voormalige plaatsjes Etten en Leur. De wijk is gelegen nabij de Concordialaan met een kleine winkelstrip met supermarkt. Op korte afstand zijn alle voorzieningen van het centrum op het gebied van winkels, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. snel bereikbaar. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Het is nabij fietsroutes, bijvoorbeeld richting het buitengebied. Het openbaar vervoer is er goed vertegenwoordigd, er zijn verschillende bushaltes in de wijk en het centraal station is op loopafstand bereikbaar. Meerdere malen per uur vertrekken er treinen richting Breda en Roosendaal.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas.
- De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming, er zijn geen radiatoren aanwezig.
- De warmtepomp met bodembron zorgt in de zomer en winter voor een constant aangenaam binnenklimaat. Optimaal wooncomfort, zó uit de bodem onder je huis!
- De woning heeft een hoogwaardig isolatiepakket wat bijdraagt aan het comfort en de lage maandlasten.
- Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.