Hobodreef 96

Zoek je een woning in een rustige straat in Etten-Leur die je volledig naar je eigen smaak wil aanpassen? Plan dan een bezichtiging in bij de Hobodreef 96 in Etten-Leur! Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een diepe zongunstige achtertuin op het westen. De woning telt momenteel drie slaapkamers, maar de mogelijkheid bestaat tot het creëren van meer slaapkamers. De voor- en achtertuin van de woning zijn zeer recent aangelegd. Zowel aan de voor- als achterzijde biedt deze woning veel privacy.

De woning aan de Hobodreef 96 is gelegen in woonwijk ‘Grauwe Polder’, gelegen in het zuiden van Etten-Leur. De woningen in deze wijk zijn gelegen in hofjes. De wijk wordt gekenmerkt door groenstroken en diverse speeltuintjes. Een heerlijke gezinswijk dus! Uiteraard vind je in de directe omgeving van de woning basisscholen, kinderopvang, een buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum met een divers winkelaanbod en is gelegen nabij diverse uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de ontvangsthal. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje en een staand closet. In de hal vind je ook de meterkast (4 groepen).

De woonkamer is heerlijk tuingericht en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het keukenblok is voorzien van een oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een spoelbak. Zowel in de woonkamer als in de keuken ligt een plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer is ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Via grote raampartijen in een kunststof pui aan de achterzijde van de woning (en een schuifdeur) geniet je direct van de tuin. De schuifdeur geeft je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is grotendeels betegeld en is uitgerust met een wastafel, bad/douchecombinatie en een staand closet.

De grootste slaapkamer, slaapkamer I, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorheen bestond deze kamer uit twee slaapkamers. Dit kan weer gerealiseerd worden

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING

Op de overloop vind je de aansluiting voor het witgoed en de opstelplaats voor de CV HR-combiketel. De overloop geeft je toegang de ruime derde slaapkamer. Via deze kamer bereik je een ruim dakterras. Het dakterras is gelegen op het westen: hier kun je heerlijk genieten van de zon!

TUIN

De diepe achtertuin is zeer recent aangelegd met verschillende plantenborders en tegels. De tuin is gelegen op het westen en daarom zeker zongunstig te noemen.
Achterin de tuin vind je een overkapping met garagedeur en loopdeur. Via de garagedeur kun je eenvoudig een auto parkeren onder de overkapping in de tuin. De overkapping staat vast aan een stenen berging.
Ook de voortuin van deze woning is zeer recent aangelegd.

BIJZONDERHEDEN
- De woning behoeft een moderniseringsronde en kan naar eigen wens en smaak worden aangepast naar de huidige eisen en wensen.
- De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk aan een hofje.
- De woning is voorzien van een grote kunststof achter pui met schuifdeur.
- Op de eerste verdieping kunnen drie slaapkamers worden gerealiseerd.
- Diepe achtertuin op het westen
- De woning is middels een achterom bereikbaar.
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.