Ginnekenweg 138, Breda

Plaats
Breda
Vraagprijs
€ 675.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1900
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
183 m2
Perceel oppervlakte
124 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Op gewilde locatie, tussen het bruisende Ginneken en sfeervolle Zandberg vindt u dit karakteristieke en alom bekende object nabij de hippe winkels en restaurants welke de Ginnekenweg rijk is.

Compleet naar eigen wens in te richten en te moderniseren herenhuis (bouwjaar ca. 1900), gelegen op absolute toplocatie aan de Ginnekenweg van Breda.
Op deze route is een zeer divers aanbod van mode, wonen, lifestyle, galeries, sfeervolle cafés en hoogwaardige restaurants aanwezig.

Het pand bestaat momenteel uit een woon-/commerciële ruimte op de begane grond en woonruimte op de eerste en tweede verdieping (beiden een eigen entree via de achterzijde) en telt maar liefst 5 slaapkamers en 2 dakterrassen!

De begane grond is ca. 80m² en beschikt over een eigen voor- en achteruitgang.

Begane grond:

Entree (met meterkast met 32 groepen en 2 aardlekschakelaars) en middels vestibule toegang tot de open ruimte (ca. 80 m²) voorzien van airconditioning, tegelvloer, authentieke schouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Kelder, middels luik te bereiken wijnkelder met een grootte van ca. 13m2 en op stahoogte, voorzien van een waterontharder.

Trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Tussenhal met toegang tot slaapkamer I en II en een tweetal toiletten.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met toegang tot dakterras I. Dit betreft de voormalige keuken.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van parketvloer, authentieke schouw, veel lichtinval en met trapopgang naar de tweede verdieping.

Toilet I en II (ca. 1.48m x 0.90m) met duoblok en fonteintje.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot slaapkamer III, IV, V, badkamer en luik naar bergzolder.

Slaapkamer III en IV aan de voorzijde.

Badkamer.

Slaapkamer V aan de achterzijde met toegang tot dakterras II.

Dakterrassen:
Een tweetal royale zonnige dakterrassen gelegen op het zuidwesten beide met eigen trapopgang.

Tuin:
Zonnige op het zuidwesten gelegen stadstuin, met achterom middels recht van overpad, verlichting en elektra.

Bijzonderheden

– Alle etages beschikken over een eigen entree aan de achterzijde;
– Er rust op de begane grond een horeca vergunning;
– Middels een pad naast de woning heeft men toegang tot de achtertuin;
– Een deel van de achtertuin wordt gehuurd, ca 21m2, de huur hiervan is voldaan tot oktober 2021;
– Het betreft een pand op unieke locatie met tal van mogelijkheden welke de makelaars graag aan u toelichten tijdens een bezichtiging;
– Wij staan graag voor u klaar, om alle mogelijkheden (conform bestemmingplan) rondom het pand te bespreken;
– Oplevering op korte termijn mogelijk;
– Dit pand leent zich naast volledig woonhuis tevens bij uitstek voor het gebruik, als praktijk-/woon-/winkel-/kantoorpand of horeca gelegenheid.
– Bij verkoop zal het pand leeg en ontruimd (vrij van huur) worden opgeleverd;
– Er is geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar;
– Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond/gebruikt en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt;
– Deze woning wordt collegiaal aangeboden door ROGA Makelaars (076-5148656) en Zuyderleven Makelaars (076-5310410)

Foto's

Plattegronden