Omschrijving

Nieuw, modern, luxe en instapklaar. Dit zijn slechts een paar kenmerken van dit exclusieve stadsappartement. In 2019 is werkelijk alles volledig verbouwd. Het appartement heeft een waanzinnig dakterras van ca. 100m2! De moderne inbouwkeuken is vernieuwd in 2021. Dit unieke appartement in zijn soort heeft vier slaapkamers en twee badkamers.
De Ginnekenweg en de Wilhelminastraat staan bekend om de diversiteit van horeca en boetiekjes!

Indeling
Begane grond

Entree/hal, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Hal/garderobe, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken, berging en toilet.

Woon-/eetkeuken (vernieuwd in 2021), met kastenwand, kookeiland, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiginstallatie, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, stoomoven en Quooker. Er zijn 2 grote koelkasten, een grote wijn klimaatkast (rode wijn en witte wijn) en een diepvriezer (4-lade). De apparatuur is van Miele. De keuken is voorzien van een caesarstone/kwartscomposiet werkblad.

Vanuit de keuken sta je in open verbinding met het zonnige dakterras middels de Hamet harmonicadeuren (over de volle breedte te openen).

De woonkamer met open haard is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op de levendige Ginnekenweg.

Door middel van een tussenwand/kastenwand is de kamer van de tv-/werk-/studeerkamer afgescheiden.

Studeer/tv-kamer, met eiken planken vloer en strak gestucte wandafwerking voorzien van diverse inbouwverlichting.

Berg/voorraadkast, met groepenkast (13 groepen met 3 aardlekschakelaars).

De gehele woonlaag is voorzien van een eiken planken vloer en strak gestucte wandafwerking.
Tevens is er ook een Sonos systeem aanwezig met ingebouwde geluidsboxen.

Tweede verdieping

Overloop, welke toegang geeft naar een viertal slaapkamers, bergkast en twee badkamers.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. voorzien dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, inloopkast, Frans balkon, airco en toegang naar luxe badkamer I.

Badkamer I, is voorzien van vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met houten onderkasten, Frans balkon, zwevend toilet en is afgewerkt met luxe vloer – en wandbetegeling.

Badkamer II, met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met onderkasten.

Kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Hierin bevindt zich ook de opstelplaats voor de Nefit Combiketel (2019)

Dakterras
Fantastisch gelegen dakterras van ca. 98 m² op het zuidwesten.
Het hele terras is voorzien van houten planken tevens is er voldoende ruimte voor zowel een lounge gedeelte als een eetruimte.
Je hoeft niet in het donker te zitten want het terras heeft moderne buitenverlichting..
En zoek je liever de schaduw op, dan laat je het elektrische zonnescherm (over de hele breedte) uit of kun je onder een aluminium overkapping zitten. Deze is voorzien van een lamellen zonwering.

Bijzonderheden
– Op een fantastische plek in Breda;
– De keuken is in 2021 volledig vernieuwd;
– Zonnig dakterras bereikbaar middels de Hamet harmonicadeuren (over de volle breedte te openen);
– Aluminium overkapping met lamellen dak;
– De VvE is niet actief behoudens gezamenlijk de opstalverzekering. Inschrijving KvK heeft wel plaatsgevonden;
– Het appartement is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
– Het appartement is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Het appartement is begin 2019 volledig gerenoveerd opgeleverd en afgewerkt met luxe materialen;
– De dakkapellen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met zink;
– Alle verlichting is onder architectuur met een lichtplan aangebracht;
– Het is hier mogelijk om een lift te plaatsen;

Kenmerken

Koopprijs
Prijs op aanvraag
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouwjaar
1900
Soort
bovenwoning
Kenmerk
appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
2
VVE checklist aanwezig
Ja
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Soorten warm water
c.v.-ketel
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
28 februari 2029

Oppervlak
219 m2
Inhoud
696 m3

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
1

Tuintypen
zonneterras
Kwaliteit
fraai aangelegd
Totale oppervlakte
98 m2
Type
zonneterras
Positie
zuidwest
Achterom
Nee
Lengte
1.525 mcm
Breedte
690 mcm
Oppervlakte
98 m2

Soorten
geen garage

Nieuw, modern, luxe en instapklaar. Dit zijn slechts een paar kenmerken van dit exclusieve stadsappartement. In 2019 is werkelijk alles volledig verbouwd. Het appartement heeft een waanzinnig dakterras van ca. 100m2! De moderne inbouwkeuken is vernieuwd in 2021. Dit unieke appartement in zijn soort heeft vier slaapkamers en twee badkamers.
De Ginnekenweg en de Wilhelminastraat staan bekend om de diversiteit van horeca en boetiekjes!

Indeling
Begane grond

Entree/hal, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Hal/garderobe, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken, berging en toilet.

Woon-/eetkeuken (vernieuwd in 2021), met kastenwand, kookeiland, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiginstallatie, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, stoomoven en Quooker. Er zijn 2 grote koelkasten, een grote wijn klimaatkast (rode wijn en witte wijn) en een diepvriezer (4-lade). De apparatuur is van Miele. De keuken is voorzien van een caesarstone/kwartscomposiet werkblad.

Vanuit de keuken sta je in open verbinding met het zonnige dakterras middels de Hamet harmonicadeuren (over de volle breedte te openen).

De woonkamer met open haard is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op de levendige Ginnekenweg.

Door middel van een tussenwand/kastenwand is de kamer van de tv-/werk-/studeerkamer afgescheiden.

Studeer/tv-kamer, met eiken planken vloer en strak gestucte wandafwerking voorzien van diverse inbouwverlichting.

Berg/voorraadkast, met groepenkast (13 groepen met 3 aardlekschakelaars).

De gehele woonlaag is voorzien van een eiken planken vloer en strak gestucte wandafwerking.
Tevens is er ook een Sonos systeem aanwezig met ingebouwde geluidsboxen.

Tweede verdieping

Overloop, welke toegang geeft naar een viertal slaapkamers, bergkast en twee badkamers.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. voorzien dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, inloopkast, Frans balkon, airco en toegang naar luxe badkamer I.

Badkamer I, is voorzien van vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met houten onderkasten, Frans balkon, zwevend toilet en is afgewerkt met luxe vloer – en wandbetegeling.

Badkamer II, met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met onderkasten.

Kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Hierin bevindt zich ook de opstelplaats voor de Nefit Combiketel (2019)

Dakterras
Fantastisch gelegen dakterras van ca. 98 m² op het zuidwesten.
Het hele terras is voorzien van houten planken tevens is er voldoende ruimte voor zowel een lounge gedeelte als een eetruimte.
Je hoeft niet in het donker te zitten want het terras heeft moderne buitenverlichting..
En zoek je liever de schaduw op, dan laat je het elektrische zonnescherm (over de hele breedte) uit of kun je onder een aluminium overkapping zitten. Deze is voorzien van een lamellen zonwering.

Bijzonderheden
– Op een fantastische plek in Breda;
– De keuken is in 2021 volledig vernieuwd;
– Zonnig dakterras bereikbaar middels de Hamet harmonicadeuren (over de volle breedte te openen);
– Aluminium overkapping met lamellen dak;
– De VvE is niet actief behoudens gezamenlijk de opstalverzekering. Inschrijving KvK heeft wel plaatsgevonden;
– Het appartement is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
– Het appartement is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Het appartement is begin 2019 volledig gerenoveerd opgeleverd en afgewerkt met luxe materialen;
– De dakkapellen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met zink;
– Alle verlichting is onder architectuur met een lichtplan aangebracht;
– Het is hier mogelijk om een lift te plaatsen;

Plattegronden

In de buurt

Breda Damiaanstraat 23B
Huurprijs
€ 970,- per maand
4834 WB 68 m2 5.854.164
Breda Binnenweg 12A
Koopprijs
€ 475.000,- k.k.
4824 ZE 132 m2 5.551.167

Neem contact op