Graaf Hendrik III plein 14, Breda

Omschrijving

Sfeervol wonen in alle rust!

Op een rustige, kindvriendelijke woonlocatie, in de wijk Boeimeer gelegen, een uitgebouwde, gemoderniseerde sfeervolle middenwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers en een zeer diepe achtertuin met tuinberging annex kantoor.

Entree
Hal met eiken planken vloer, trapopgang, diepe kelderkast, toiletruimte met moderne betegeling, hangcloset en fontein.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer ‘en suite’ heeft in totaal een oppervlakte van circa 40 m². De woonkamer is onderverdeeld in:
• Voorkamer met openhaard en schuifdeuren voorzien van glas in lood naar eetkamer;
• Eetkamer voorzien van openslaande deuren naar het terras en in open verbinding met de keuken.

Keuken
De open keuken heeft een strakke en moderne uitstraling. De keuken heeft een kookeiland met 5-pits fornuis met grote oven, inbouwkoelkast, combimagnetron en vaatwasser.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een eiken houten vloerdelen.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee badkamers en twee slaapkamers.

Slaapkamer I en badkamer I
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer geeft directe toegang tot de eerste badkamer . Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met vaste wastafel.

Slaapkamer II
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een schuifkastenwand.

badkamer II
Deze badkamer is voorzien van een ligbad, stoomdouche met twee zitplaatsen, dubbele wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een voorzolder met bergruimte en kast waarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur te vinden is.

De overloop geeft toegang tot slaapkamer III en slaapkamer IV.

Slaapkamer III
Is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer IV
Is gelegen aan de achterzijde met dakkapel, bergruimte en een trap naar een entresol. Deze is momenteel in gebruik als slaaphoek en heeft toegang tot de vliering boven de voorzolder.

Tuin
De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van sierbestrating en gazon.

Aan de achterkant is een overdekt terras met ruimte gecreëerd. Deze ruimte is uitermate geschikt tot het realiseren van een thuiskantoor, berging of extra speelruimte voor kinderen.

De tuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
– Deze sfeervolle, gemoderniseerde middenwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Boeimeer’. Gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, het stadspark “Boeimeer”, het bruisende stadscentrum, scholen, sportfaciliteiten, winkels en diverse in – en uitvalswegen.
– De achtertuin is zeer diep en gelegen op het noorden waardoor u de gehele middag en avond zon in de tuin heeft.
– De geïsoleerde, uitgebouwde berging is voorzien van elektrische verwarming.
– Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.