Omschrijving

Heb jij een moderne smaak en zoek je een twee onder een kap woning die instapklaar is op loopafstand van het centrum van Prinsenbeek? Dan is deze woning aan de Harmonielaan 30 iets voor jou!

De woning is in 2014 volledig gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardig afgewerkte open keuken (2018), royale woonkamer, vier slaapkamers, badkamer en 2 toiletten. De dorpskern van Prinsenbeek is op enkele minuten gelegen. Het Liesbos bevindt zich binnen 15 minuten lopen van de woning. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, zoals sportfaciliteiten, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.

Begane grond

Entree/hal, met houten trapopgang naar de eerste verdieping, garderobekast, toilet gedeeltelijk betegeld met fonteintje, toegang tot de woonkamer.
Verdiepte kelderkast, met aansluitpunten voor de vloerverwarming.
Meterkast, 15 groepen met 1 krachtstroom groep (garage).

Middels de glazen deur is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, welke in open verbinding staat met de woonkeuken en welke middels schuifpui toegang geeft tot de zonnige tuin. De over de volle breedte uitgebouwde woning is voorzien van inbouwspots, een lichtkoepel met zonnen screen.

Keuken, voorzien van granietenwerkblad, koelkast, vriezer met 3 lades, combioven met stoom, magnetron, inductieplaat met 5 zones. Alle apparatuur is van Siemens (met uitzondering van de vaatwasser, Indesit)

Bergruimte/Garage, met elektrische roldeur, 2 lichtkoepels, vloerverwarming en eveneens de aansluitpunten van de was-droog combinatie.

Eerste verdieping

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, voorzien van lichte laminaatvloer, airco en muziekboxen.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, airco.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van opklapbed wat achter zal blijven in de woning.

Badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator, wastafelkast met spiegel en speakers.
De vloerverwarming in de badkamer is defect en blijft zoals het is. De ventilatie in de badkamer is automatisch geregeld, middels het domotica systeem dat tevens achterblijf.

Tweede verdieping

Zolder, welke is opgesplitst in een voorzolder en een uitgebouwde slaapkamer met airco.

Vaste kast, welke tevens de opstalplaats is van de zonneboiler en warmte terugwin ventilatie unit en een opbergkast waarin de CV-ketel en zonne-energie omvormer zijn geplaatst.

Voortuin, volledig bestraat welke plaats geeft voor 2 auto’s op eigen terrein.

Achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van elektrisch zonnescherm, kunstgras, ruime overkapping met 2 lichtkoepels.
Het speeltoestel blijft achter.

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer;
– De ramen van de gehele woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken die volledig zijn ingebouwd;
– De woning is voorzien van een Domotica systeem en middels de Fibaro app volledig te bedienen, daarnaast is middels dit systeem een volledige ruimte onafhankelijke verwarming geïnstalleerd. Iedere ruimte wordt onafhankelijk aangestuurd, hetgeen bijdraagt aan zowel comfort en energiebesparing;
– De gehele woning is voorzien van inbouwspots, rook en koolmonoxide melders (Google Nest);
– De woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken;
– De volledige woning (exclusief garage) is voorzien van een airco welke te koelen en verwarmen is;
– De baksteen van de woning is gezandstraald, geïmpregneerd en de voegen van de woning zijn vernieuwd;
– Het dak is in 2016/2017 vernieuwd, het dak van de aanbouw is van 2014;
– Het dak is volledig geïsoleerd vanaf de binnenzijde;
– De gehele woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen van tripplebeglazing;
– De Nefit CV-ketel is van 2014 en de zonneboiler van 2020;
– De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
– Er zijn zonnepanelen aanwezig, 3 stuks (warm water) en aan de voorzijde 15 voor elektra, deze wekken de jaarlijkse behoefte op;

Het Domoticasysteem.
De volledige woning is voorzien van een domotica systeem op basis van z-wave techniek.
Lichtschakelaars, rolluiken, verwarming en ventilatie worden middels een gebruiksvriendelijke
“server” aangestuurd. De installatie is zodanig uitgevoerd dat te allen tijden alles gebruik kan
worden als in een. “normaal” huis, echter aanvullend kan alles via de smartphone of
geautomatiseerd aangestuurd worden.
Enkele voorbeelden van wat mogelijk is:
• Er wordt aangebeld.
o Stuur een notificatie naar enkele smartphones.
o Als het donker is: zet de verlichting aan op de gang.
• Schakel de buitenverlichting aan als de zon onder gaat
• Sluit alle rolluiken als u thuis vertrekt middels een simpele stemopdracht aan uw
google assistent.
• Stel de gewenste temperatuur in per ruimte, en het systeem zorgt ervoor dat op het
gewenste moment de ruimte wordt opgewarmd.
Inbegrepen in de verkoopprijs is een introductiecursus (1uur) en overzetten van het
systeem op uw naam (1 uur), en tevens 2 uur aan service om het systeem aan uw wensen
aan te passen.

Kenmerken

Koopprijs
€ 450.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1965
Soort
eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
c.v.-ketel
CV ketel type
Nefit Trendline HRC30 CW5
CV ketel bouwjaar
2014
CV ketel eigendom
eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
c.v.-ketel
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
31 december 2030

Oppervlak
118 m2
Perceel oppervlakte
249 m2
Inhoud
488 m3

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
1
Aantal kamers
1
Aantal slaapkamers
1

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
normaal

Soorten
geen garage

Heb jij een moderne smaak en zoek je een twee onder een kap woning die instapklaar is op loopafstand van het centrum van Prinsenbeek? Dan is deze woning aan de Harmonielaan 30 iets voor jou!

De woning is in 2014 volledig gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardig afgewerkte open keuken (2018), royale woonkamer, vier slaapkamers, badkamer en 2 toiletten. De dorpskern van Prinsenbeek is op enkele minuten gelegen. Het Liesbos bevindt zich binnen 15 minuten lopen van de woning. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, zoals sportfaciliteiten, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.

Begane grond

Entree/hal, met houten trapopgang naar de eerste verdieping, garderobekast, toilet gedeeltelijk betegeld met fonteintje, toegang tot de woonkamer.
Verdiepte kelderkast, met aansluitpunten voor de vloerverwarming.
Meterkast, 15 groepen met 1 krachtstroom groep (garage).

Middels de glazen deur is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, welke in open verbinding staat met de woonkeuken en welke middels schuifpui toegang geeft tot de zonnige tuin. De over de volle breedte uitgebouwde woning is voorzien van inbouwspots, een lichtkoepel met zonnen screen.

Keuken, voorzien van granietenwerkblad, koelkast, vriezer met 3 lades, combioven met stoom, magnetron, inductieplaat met 5 zones. Alle apparatuur is van Siemens (met uitzondering van de vaatwasser, Indesit)

Bergruimte/Garage, met elektrische roldeur, 2 lichtkoepels, vloerverwarming en eveneens de aansluitpunten van de was-droog combinatie.

Eerste verdieping

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, voorzien van lichte laminaatvloer, airco en muziekboxen.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, airco.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van opklapbed wat achter zal blijven in de woning.

Badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator, wastafelkast met spiegel en speakers.
De vloerverwarming in de badkamer is defect en blijft zoals het is. De ventilatie in de badkamer is automatisch geregeld, middels het domotica systeem dat tevens achterblijf.

Tweede verdieping

Zolder, welke is opgesplitst in een voorzolder en een uitgebouwde slaapkamer met airco.

Vaste kast, welke tevens de opstalplaats is van de zonneboiler en warmte terugwin ventilatie unit en een opbergkast waarin de CV-ketel en zonne-energie omvormer zijn geplaatst.

Voortuin, volledig bestraat welke plaats geeft voor 2 auto’s op eigen terrein.

Achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van elektrisch zonnescherm, kunstgras, ruime overkapping met 2 lichtkoepels.
Het speeltoestel blijft achter.

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer;
– De ramen van de gehele woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken die volledig zijn ingebouwd;
– De woning is voorzien van een Domotica systeem en middels de Fibaro app volledig te bedienen, daarnaast is middels dit systeem een volledige ruimte onafhankelijke verwarming geïnstalleerd. Iedere ruimte wordt onafhankelijk aangestuurd, hetgeen bijdraagt aan zowel comfort en energiebesparing;
– De gehele woning is voorzien van inbouwspots, rook en koolmonoxide melders (Google Nest);
– De woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken;
– De volledige woning (exclusief garage) is voorzien van een airco welke te koelen en verwarmen is;
– De baksteen van de woning is gezandstraald, geïmpregneerd en de voegen van de woning zijn vernieuwd;
– Het dak is in 2016/2017 vernieuwd, het dak van de aanbouw is van 2014;
– Het dak is volledig geïsoleerd vanaf de binnenzijde;
– De gehele woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen van tripplebeglazing;
– De Nefit CV-ketel is van 2014 en de zonneboiler van 2020;
– De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
– Er zijn zonnepanelen aanwezig, 3 stuks (warm water) en aan de voorzijde 15 voor elektra, deze wekken de jaarlijkse behoefte op;

Het Domoticasysteem.
De volledige woning is voorzien van een domotica systeem op basis van z-wave techniek.
Lichtschakelaars, rolluiken, verwarming en ventilatie worden middels een gebruiksvriendelijke
“server” aangestuurd. De installatie is zodanig uitgevoerd dat te allen tijden alles gebruik kan
worden als in een. “normaal” huis, echter aanvullend kan alles via de smartphone of
geautomatiseerd aangestuurd worden.
Enkele voorbeelden van wat mogelijk is:
• Er wordt aangebeld.
o Stuur een notificatie naar enkele smartphones.
o Als het donker is: zet de verlichting aan op de gang.
• Schakel de buitenverlichting aan als de zon onder gaat
• Sluit alle rolluiken als u thuis vertrekt middels een simpele stemopdracht aan uw
google assistent.
• Stel de gewenste temperatuur in per ruimte, en het systeem zorgt ervoor dat op het
gewenste moment de ruimte wordt opgewarmd.
Inbegrepen in de verkoopprijs is een introductiecursus (1uur) en overzetten van het
systeem op uw naam (1 uur), en tevens 2 uur aan service om het systeem aan uw wensen
aan te passen.

Plattegronden

In de buurt

Breda Diderica Mijnssenstraat 42
Koopprijs
€ 289.500,- k.k.
4822 WH 76 m2 6.393.417
Breda Magnoliastraat 47
Koopprijs
€ 475.000,- k.k.
4814 CN 127 m2 6.377.427

Neem contact op

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.