Irenestraat 45, Breda

Omschrijving

Riant wonen in de geliefde jaren 30 wijk Boeimeer, op korte afstand van het Bredase stadscentrum, het Mastbos, ’t Ginneken en het Van Sonsbeeckpark! Jullie zijn van harte welkom bij dit instapklare en royale herenhuis met nieuwe keuken (2020), 5 ruime slaapkamers en achterom te komen bekijken! En vergeet de details niet zoals authentieke tegels, glas-in-lood ramen en een sfeervolle kachel.

Indeling
Begane grond

Entree met hal voorzien van kapstok en opbergruimte, toegang tot een ruime kelder op stahoogte met raam én meerdere elektrapunten, meterkast (11 groepen) en toegang naar woonkamer en keuken. Via trapopgang wordt de eerste verdieping bereikt.

Toilet, modern betegeld met hangcloset.

Woonkamer, (voormalig kamer-en-suite) met erker, houtkachel voorzien van bijpassende nieuwe tegelwand (2020), fraaie parketvloer (2016) en middels dubbele openslaande deuren met glas-in-lood ramen toegang tot achtergelegen tuin. Deze woonruimte beschikt over programmeerbare Remeha thermostaat.

Keuken, welke in 2020 is uitgebouwd en vernieuwd, voorzien van moderne SMEG inbouwapparatuur (RVS 6-pitsgasstel met wokbrander, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast), middels loopdeur toegang tot achtergelegen stadstuin. Extra boiler geinstalleerd voor direct warm watervoorziening. En sfeerlicht met ingebouwde led-spots in het plafond.

Eerste verdieping

Overloop, met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en opgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde voorzien van 100 % duurzame wollen vloerbedekking, inclusief vaste muurkast met ruime opbergmogelijkheden.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde voorzien van identieke wollen vloerbedekking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde voorzien van identieke goed isolerend wollen vloerbedekking inclusief vaste muurkast met ruime opbergmogelijkheden.

Badkamer, betegeld en voorzien van nieuw stucwerk (2020) met een ruime meepersoons inloop douche met stortdouche en handdouche, dubbele wastafel, toilet en tevens toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde. Mogelijkheid tot activeren van aanwezige vloerverwarming.

Tweede verdieping

Overloop met lichte gekleurde laminaatvloer, voorzien van Velux dakraam en dakkapel, opstelplaats combiketel (Remeha HR 2004, wordt jaarlijks onderhouden) en wasmachine-droger aansluiting. De ruimte is voorzien van een vaste wastafel en derde toilet. Ideaal voor een huishouden met grote gezinnen!

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde voorzien van een Velux dakraam en laminaat vloer.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde voorzien van een, over de gehele breedte goed geisoleerde dakkapel en laminaat vloer.

Op de overloop hebben de huidige eigenaren, bij het Velux dakraam, een thuiswerkplek gecreëerd. Een plek met heerlijke daglicht intrede op een rustige plek in huis.

Middels goed werkende vlizotrap is er toegang tot een ruime vliering om seizoensartikelen op te bergen.

Tuin

Voortuin, voorzien van bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het oosten voorzien van terras, beplanting, berging en achterom. Kraan in deze tuin aanwezig (buitenmuur keuken) voor tuinieren.

Stenen berging, voorzien van elektra en daglicht, geschikt voor fietsen en opbergen.

Bijzonderheden
– Een instapklaar tophuis met erker op een heerlijke plek in Breda;
– In 2020 is de keuken volledig vernieuwd en uitgebouwd;
– Bij binnenkomst van de woning voel je direct de sfeer en jaren 30 allure! De woning is met liefde en zorg onderhouden en bevat vele authentieke elementen;
– De woning is voorzien van geluidsisolerende beglazing;
– De tweede verdieping is zeer ruim, hier zijn 2 slaapkamers, een lichte thuiswerkplek en sanitaire voorzieningen gerealiseerd, ideaal voor grote gezinnen;
– Deze woning heeft energielabel E;
– Voldoende parkeermogelijkheden voor en achter de woning, ook voor bezoekers (met vergunning)