Kalishoek 28, Breda

Plaats
Breda
Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
2004
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
192 m2
Perceel oppervlakte
133 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2

Wonen op deze plek betekent wonen op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid! De woning aan de Kalishoek 28 ligt midden in het Ginneken, heerlijk dakterras op het zuiden én een multifunctionele ruimte met bijkeuken aan huis. Tevens zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein direct achter de woning gelegen (te bereiken middels een overkapping én via een afgesloten poort). Dus werk je voor jezelf en wil je een kantoor aan huis? Of wil je juist wat extra ruimte in jouw nieuwe huis? Dan is deze woning geschikt voor jou!

De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. het Mastbos, het Markdal en uiteraard het gezellige en bruisende Ginnekenmarktje! Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen een mum van tijd op het Valkeniersplein. Langs de Ginnekenweg, vol met leuke boetiekjes en horecagelegenheden, bereik je (binnen 5 fietsminuten) de binnenstad van ons Breda. 

Verder vind je in directe nabijheid van de woning scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en een kinderdagverblijf. Uiteraard zijn de in- en uitvalswegen rondom Breda (A16 en A58) zeer goed bereikbaar. 

Indeling
Begane grond

Middels de overkapte voordeur bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot twee kamers, de multifunctionele, het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de entree ligt een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk. 

De meterkast is voorzien van 10 groepen, twee aardlekschakelaars en krachtstroom. 

De toiletruimte is neutraal betegeld tot 1.50 meter hoogte en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje. 

Slaapkamer/kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een voor- en hoekraam.

Bijkeuken/berging, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een loopdeur naar de overkapping achter de woning. Ook zijn er in deze ruimte aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Onder vind je de twee parkeerplaatsen die bij de woning horen. 

De multifunctionele ruimte in de zijvleugel van de woning is geschikt voor meerdere doeleinden.  Er is een keukenblok aanwezig, voorzien van een koelkast, kunststof aanrechtblad en close-in boiler, airco met verwarming. 

Er is een loopdeur naar een praktijkruimte welke ook voorzien is van een keukenblok met kunststof aanrechtblad met spoelbak en airco. De praktijk/kantoorruimte is tevens voorzien van een bergkast. 

Indeling
Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De zeer royale woonkamer met toegang tot half-open keuken is voorzien van een eiken parketvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. De half-open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, kunststof aanrechtblad, ronde RVS-spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. 

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en heeft een gashaard. Middels openslaande deuren krijg je toegang tot het royale dakterras. 

De toiletruimte is, evenals op de begane grond, neutraal betegeld tot 1.50 meter hoogte en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje. 

Indeling
Tweede verdieping

De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, een toilet- en wasruimte en CV-kast. 

Slaapkamer II heeft een laminaatvloer en strak stucwerk op wanden. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De kamer heeft een vaste kastenwand, welke voorzien is van inbouwverlichting. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. 

De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. 

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon. Er ligt een laminaatvloer en op de wanden hangt behang. 

Het separate toilet- en washok is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, Velux-dakraam en een zwevend closet. De ruimte is neutraal betegeld. 

De CV is opgesteld in de een kast welke toegankelijk is vanuit de overloop. Het betreft een Intergas (december 2019). Tevens vind je in deze kast de mechanische ventilatie.

Dakterras
Het zwevend terras van deze woning heeft een oppervlakte van 24m². Het terras is gesitueerd op het zuiden. Er is een zonnescherm geplaatst.

Parkeerplaatsen
De twee parkeerplaatsen liggen achter de inpandige berging en horen bij de woning. De parkeerplaatsen zijn veilig gelegen achter een automatisch te openen hek wat bereikbaar is via de Rozenlaan. De VVE-bedrage voor de elektrisch bedienbare poort bedragen ca € 5,42 per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De multifunctionele ruimte aan huis biedt mogelijkheden in overvloed: praktijkruimte, kantoor, mantelzorg-woning, (foto)studio aan huis.
– De woning is gelegen op een TOP locatie in Breda;
– De woning is keurig afgewerkt;
– Er is een riant zwevend terras op het zuiden;
– De woning telt meerder riante slaapkamers;
– Er zijn twee parkeerplaatsen te bereiken op afgesloten terrein.

Foto's

Plattegronden