200639901919831 Spring naar content
typeVilla
woonoppervlakte303 m2
slaapkamers5
buitenruimteTuin rondom
bouwjaar1928
energielabelB

Over de woning

Op een landelijke en rustige locatie gelegen karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen, (verwarmd)zwembad en een riante, privacy biedende tuin rondom. Deze instapklare villa is de afgelopen periode met een zeer hoog afwerkingsniveau verbouwd en verbeterd waardoor je van alle hedendaagse woonwensen en comfort bent voorzien. De villa is o.a. voorzien van een heerlijke leefkeuken met serre, sfeervolle woonkamer, werkkamer, 4 slaapkamers, inloopkast, luxe badkamer en een multifunctionele garage. De werkkamer en waskamer op de begane grond bieden tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een levensloopbestendige woning.

De langgevelboerderij is gelegen op een perceel van bijna 7.000 m2, buiten de bebouwde kom van het dorp Klein-Zundert, aan een rustige binnenweg. Nabij het bosgebied de "Pannenhoef" en op korte afstand van het kerkdorp Rijsbergen. Maar ook centraal ten opzichte van de steden als Breda, Etten-Leur en Antwerpen.

INDELING BEGANE GROND
Via de royale oprit met brede poort bereik je de voorzijde van de woning met garage en voordeur.

De ruime entree/ontvangsthal is voorzien van een grote vide en een fraaie trappartij naar de eerste verdieping. Vanuit de ontvangsthal heb je toegang tot een tussenhal die toegang geeft tot diverse vertrekken; de woonkamer, leefkeuken, werkkamer, inpandige garage met berging, luxe toilet en wasruimte.

De riante en sfeervolle living beschikt over grote raampartijen die naast veel lichtinval ook zorgen voor een optimale verbinding met de prachtige, omliggende tuin. Deze grote leefruimte is voorzien van diverse inbouwspots en een marmeren schouw met gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je via een fraaie glazendeur toegang tot de luxe leefkeuken.

De luxe leefkeuken is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fraaie lichtstraat, sfeervolle gashaard en grote raampartijen rondom die zorgen voor een prachtig zicht op de tuin met zwembad. De luxueuze keukeninrichting bestaande uit een tweetal wandopstellingen en een eiland met bar is voorzien diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), denk hierbij aan een Quooker kraan (kokend- en bruisendwater), vaatwasser, hete luchtoven, stoomoven, magnetron en een Amerikaanse koel- vriescombinatie. In de keuken en de serre ligt een Belgisch hardstenen vloer en er zijn diverse inbouwspots aanwezig. Vanuit de serre/keuken is toegang tot de veranda welke eveneens is voorzien van een lichtstraat.

De werkkamer dat aan de voorzijde is gesitueerd is ruim en vanuit de hal direct bereikbaar. Zakelijk en privé kunnen op deze manier eenvoudig van elkaar gescheiden blijven. Tevens biedt deze kamer de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer of aparte speelkamer voor de kinderen.

De inpandig bereikbare garage biedt directe toegang tot de achtergelegen inpandige berging. De inpandige berging kan eventueel multifunctioneel worden gebruikt, denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte. Zowel de garage als de berging zijn voorzien van elektrische garagedeuren (geïsoleerde sectionaal deuren) en zijn voorzien van een tegelvloer.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met PVC-vloer biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, de luxe badkamer, diverse kastruimtes en een separaat toilet.

De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een PVC-vloer, dakkapel, praktische vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een PVC-vloer en dakkapel.

Slaapkamer 3 en 4 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn beiden voorzien van een PVC-vloer en dakraam.

De luxe badkamer is recent geplaatst en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en een dubbele vaste wastafel met onderladen.

EXTERIEUR
Prachtige parktuin rondom de woning is geheel omheind waardoor je hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Onder de veranda kun je heerlijk tafelen en genieten van de sfeervolle houthaard. De buitenverlichting in de tuin zorgen voor een uniek en fenomenaal wijds uitzicht! In de tuin zijn diverse tappunten aangesloten voor de beregening.

Het afdekbare zwembad met verlichting wordt verwarmd via een Hybride warmte pomp en is voorzien van een pomp en filter. De technische apparatuur ten behoeve van het zwembad bevinden zicht in het vrijstaande tuinhuis. Hier is ook een toilet aanwezig.

De vrijstaande schuur is opgetrokken van hout en voorzien van diverse omslagmodelijkheden aan de zijzijde. Verder is deze schuur voorzien van elektra en een vaste trap naar een bovengelegen bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B
- Volop parkeergelegenheid op de oprit.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Het dak van de woning is ca. 10 jaar oud. Deze is geïsoleerd.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- In de tussenhal op de begane grond is een vaste kast met opstelplaats CV-combiketel Nefit Trendline HRC30CW5 (bouwjaar 2015).
- De complete meterkast is in 2023 vernieuwd.
- De gehele woning is in 2023 gerenoveerd. De badkamer is in 2020 geplaatst en de keuken in 2018 (Quooker kraan 2023).

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 1.385.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
303 m2
Overige inpandige ruimte
43 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m2
Perceel
6.735 m2
Inhoud
1.283 m3
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit Trendline HRC30CW5
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Ligging
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Plattegronden