Minckelersstraat 40, Breda

Omschrijving

Zoekt u een leuke tussenwoning aan de rand van de een van de leukste wijken van Nederland? De Belcrum in Breda?! Dan is de Minckelersstraat 40 een bezichtiging waard! Deze woning is voorzien van een zonnige tuin op het zuiden, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

Het gezellige stadscentrum van Breda bereikt u binnen 5 a 10 fietsminuten. Het Centraal Station en een park liggen praktisch om de hoek. De woning is gelegen in een rustige straat met enkel en alleen eenrichtingsverkeer.

Indeling begane grond
Via de voordeur betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kast, toilet en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld tot 1.50 meter en voorzien van zwevend closet en fonteintje. In de verdiepte kast vindt u de meterkast welke voorzien is van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer ligt een prachtige massief eiken vloer.

Via een glas-in-lood-deur komt u in de woonkamer. De doorzonwoonkamer is, evenals de hal, voorzien van strak stucwerk en een massief eiken vloer. Via de openslaande tuindeuren loopt u de tuin in. De woonkamer is door middel van een bar gescheiden van de half open keuken.

De keuken is geplaatst in een hoek-opstelling en voorzien van een hardstenen aanrechtblad, rvs-spoelbak, 5-pits gas kookplaat, koelkast, combi magnetron en vaatwasser, rvs afzuigkap en schouw. Verder zijn er diverse onder- en bovenkasten.

Indeling eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, een kastenruimte, wasruimte, badkamer en twee slaapkamers.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep-systeem.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van strak stucwerk. In de badkamer vindt u een ligbad met thermostaatkraan, zwevend toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en stortdouche. Verder is er een dubbele wastafel met wasmeubel.

Indeling tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een open zolder ruimte. Hier is de opstelplaats voor de HR-combi (Nefit Ecoline 2015) gevestigd. Verder zijn er twee bergkasten.

De bergzolder geeft u de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakraam of dakkapel waardoor extra woonoppervlakte kan worden toegevoegd. De kap is niet geïsoleerd. Er zijn aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een extra radiator.

De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van gras en diverse plantenborders. Achter in de tuin is een stenen berging geplaatst, waar het dak onlangs van is vernieuwd. Via een overkapping bereikt u deze berging. De tuin is bereikbaar via een achterom.

BIJZONDERHEDEN
– De houten vloer in de hal en woonkamer is voorzien van isolatie (glaswol).
– De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van kunststof en dubbele beglazing
– De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van hardhout en dubbele glas.
– Parkeren middels een vergunning via de gemeente Breda.