Obrechtlaan 15, Rotterdam

Plaats
Rotterdam
Vraagprijs
€ 565.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1958
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Perceel oppervlakte
166 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Gezellige eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer en prachtige tuin. De begane grond is royaal met onder andere een open woonkeuken. De serre heeft een licht dak waardoor ook in de donkere winterdagen het gezellig licht in huis is. De nieuwe tuin met veranda achterin zorgt dat je ook in de avonden van een mooi uitzicht kunt genieten en verlengt de woonkamer.

Totale inpandige oppervlakte: 146m2 (131 m2 woonoppervlakte + 15m2 kelder, 2,15 meter hoog).
De kelder is te gebruiken als opbergruimte voor o.a. wasmachine/droger/CV waardoor de zolder volledig benut kan worden als woonruimte.

Alles op loop- en fietsafstand
Hillegersberg is de wijk van Rotterdam waar je eigenlijk alles hebt. Best of both worlds. Het hippe Rotterdam én het groene rustieke buiten. De woning in de lommerrijke laan is centraal en zeer kindvriendelijk gelegen. Op loopafstand zijn diverse basisscholen, het Lage Bergse Bos en de winkels aan het Van Beethovenplein. Ook diverse sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, rugby en tennis zijn zeer nabij. Kinderen kunnen er zelf veilig naar toe fietsen. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De halte van tramlijn 4 is op nog geen 3 minuten, de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat en de Bergse Plassen op nog geen 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen rondom Rotterdam zijn met de auto snel en eenvoudig bereikbaar. En parkeren kan uiteraard voor de deur.

Feeëriek verlichte tuin
De tuin is net vernieuwd met een prachtig houten tuinhuis. Het in zwaar hout uitgevoerde huisje bestaat uit een schuur met een in- en uitgang naar het paadje achter het huis. Hierdoor is het ideaal voor de stalling van fietsen. In het overkapte zitgedeelte kun je met zo’n 8 mensen genieten van de mooie lange avonden. En door de heaters is het een leuke plek voor de jeugd om te chillen of verjaardagen te vieren. De kleurrijke vaste planten maken de tuin compleet.

De verdieping -1. De kelder
Over de gehele lengte (stahoogte overal 2,15 meter) van het huis is er een 2 meter brede kelder. Hier kan men de CV, wasmachine en droger kwijt. De twee ruimtes kunnen gebruikt worden voor voorraad, opslag en de werkbank. De kelder heeft de ideale temperatuur voor de wijnvoorraad.

Begane grond 0
Entree met aparte hal. Gang met deuren naar toilet, kelder en trap naar de eerste verdieping. De gang en woonkamer zijn gescheiden door een schuifdeur.

Begane grond 0. Uitgebouwde woonkamer met veel licht
De woonkamer is uitgebouwd met een lichte serre. Niet alleen is er over de gehele breedte glas tot aan de grond, maar ook het dak is gemaakt van polycarbonaat mat transparante platen. Hierdoor is de woonkamer het hele jaar door lekker licht. De dag begint met de zon aan de voorzijde en aan het eind van de dag schijnt de zon de serre is. Je kunt dan kiezen of je buiten eet aan de lange picknicktafel of met de open schuifdeuren ‘buiten’ dineert in je woonkamer. En in de koude wintermaanden? Dan zit je heerlijk te staren in het vuur van de open haard.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De apparatuur blijft desgewenst in de keuken. Een kleine cosmetische aanpassing van de deurtjes maakt de keuken meer van deze tijd.

De 1e verdieping met 3 kamers en badkamer
Via de trap kom je op de centrale overloop met tweede toilet. Twee ruime slaapkamers aan voorzijde en achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote kastenwand. Een derde slaap- of werkkamer is gelegen aan de voorzijde. En over de gehele breedte van het huis zijn er voor en achter balkons.
De badkamer aan de achterzijde heeft een ligbad met douchegelegenheid en dubbele wastafels. Maar deze kan wel een moderniseringsslag gebruiken.

De 2de verdieping. Zolder met meerdere opties
Deze verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een grote dakkapel. Hierdoor is er een hele grote kamer gecreëerd. In andere huizen in de laan is ervoor gekozen de zolder op te splitsen in twee kamers met een eigen badkamer. Deze zolder is daartoe zeer geschikt omdat het huis een grote kelder heeft waar CV, wasmachine en droger staan. Water aan- en afvoer op de zolder is al aanwezig. Verder is de zolder voorzien van drie grote opbergruimten.

Oplevering (meerdere mogelijkheden)
De verkopers hebben geen haast om te verkopen omdat hun huis pas over enige tijd wordt opgeleverd. Maar oplevering op korte termijn is uiteraard ook wel mogelijk als u dat wenst.

Zonder makelaar:
Het huis wordt verkocht zonder makelaar waardoor we deze kosten uitsparen. En waar we in de vraagprijs ook rekening mee houden. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Extra opmerkingen:
Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Foto's

Plattegronden