Ploegstraat 109, Breda

Plaats
Breda
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1925
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
79 m2
Perceel oppervlakte
145 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Deze woning is direct voor plaatsing op Funda verkocht. Indien u een soort gelijke woning zoekt, helpen we u graag met het zoeken naar uw nieuwe droomhuis! Ook hebben we veel mensen moeten teleurstellen, wilt u uw woning verkopen? Bel ROGA Makelaars!

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning uit de jaren ’30 is gelegen op een zeer gewilde en rustige locatie, midden in Breda-Zuid. De woning is voorzien van een voor- en zitkamer met prachtige en suite deuren, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning beschikt over een diepe achtertuin.
De woning is gelegen in de Ploegstraat en alle voorzieningen in het gezellige Ginneken vind je binnen handbereik. Het Valkeniersplein voor al je dagelijkse boodschappen vind je op loopafstand, evenals het gezellige Ginnekenmarktje! De natuur en rust zoek op je in het Markdal of het Mastbos. Voorzieningen als scholen en kinderopvang bereik je ook eenvoudig. Achter de woning vind je speeltuin Ploegstraat, een verborgen parel in de stad! Kom je tijdens een van de kijkmomenten (op afspraak) deze leuke woning bezichtigen?

INDELING
De hal met granieten vloer en strak stucwerk op wanden en plafond geeft toegang tot de trap, trappenkast, het toilet, de voorkamer, het zitgedeelte in de woonkamer en de keuken. Ook de meterkast vind je in de hal. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Het toilet is neutraal betegeld tot aan het plafond en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje.

De woonkamer is opgesplitst in een voorkamer (huidige eetkamer) en achterkamer (huidige zitgedeelte). De twee ruimtes kun je afsluiten door middel van en suite deuren. Voorts heeft de woonkamer een fijne lichtinval door de grote raampartijen.

De achterkamer (het zitgedeelte) heeft een schuifpui naar de tuin en geeft toegang tot twee bergkasten. Ook in deze ruimte is een schouw, welke niet meer werkzaam is.

In zowel de voor- als achterkamer ligt een eiken houten vloer met white washlook en de wanden en het plafond zijn strak gestukt. In beide ruimtes zijn een granieten schouwen aanwezig (niet meer werkzaam)

De hoogglans keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en heeft een kunststof aanrechtblad. Verder is er een RVS-spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap en koelkast.

De keuken is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en voorzien van eiken houten vloer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk op de wanden en het plafond.

De badkamer is neutraal betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ligbad met handdouche, zwevend toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel met wasmeubel. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming.

Het plafond is voorzien van strak stucwerk en inbouwspots.

De kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof.

BERGZOLDER
De CV-ketel is geïnstalleerd op de bergzolder en is van 2008 (Nefit). Er ligt een laminaatvloer. De ruimte bevindt zich over de gehele breedte van de woning en is niet geïsoleerd.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen en heeft volop middag- en avondzon. Daarnaast is het hier heerlijk rustig en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin optimale privacy. De tuin is voorzien van bestrating, graszoden en diverse beplanting. Er is een stenen berging, welke voorzien is van elektra. De golfplaten zijn recent vernieuwd. De tuin is via een achterom bereikbaar.

De zijpoort/gang is afgesloten d.m.v .een ijzeren hekwerk.

BIJZONDERHEDEN
– Toplocatie in het Ginneken
– Op loopafstand van de Ginnekenmarkt
– Op korte afstand van het stadscentrum en de uitvalswegen
– Instapklaar
– Oplevering in overleg, bij voorkeur begin juni 2020
– Zeer rustig en kindvriendelijke buurt
– In het doodlopende deel van de Ploegstraat met alleen bestemmingsverkeer.

Foto's

Plattegronden