Oekelsestraat 27A

Rust, ruimte en mogelijkheden: deze woning heeft het allemaal! Deze bijzondere half vrijstaande boerderij aan de Oekelsestraat 27A in Rijsbergen wordt gekenmerkt door veel ruimte en een groot bijgebouw. Deze woning is uitermate geschikt voor mensen met een praktijk of kantoor aan huis.
De woning is gelegen in het buitengebied van Rijsbergen in een heerlijke, landelijke omgeving. Rijsbergen en Zundert zijn op circa 5 tot 10 autominuten gelegen. In deze dorpskernen vind je alle dagelijkse voorzieningen.

INDELING BEGANE GROND WOONBOERDERIJ

De entree/hal van de boerderij geeft je toegang tot de meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte en het ruime woongedeelte en leefkeuken. Op de vloer ligt een opvallende tegelvloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk.

De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk.

De lichte woonkamer met betonnen vloer staat in open verbinding met de keuken. Op het plafond zijn de originele balken zichtbaar. Deze zijn wit geschilderd. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang de tuin. Er is een verdiepte zithoek met open haard. Deze staat midden in de woonkamer, wat er voor zorgt dat je diverse hoeken in deze ruimte kunt creëren. In de woonkamer vind je tevens de open trap naar de eerste verdieping.

De royale leefkeuken is een echte eye-catcher en vormt het hart van deze woning. De leefkeuken is voorzien van een kookeiland voorzien van vier kookpitten (2x wok en 2x regulier), een rvs-afzuigkap, rvs-spoelbak, quooker en vaatwasser. Tevens kun je aan de bar heerlijk zitten. De lange donker bruine kastenwand is voorzien van een koelkast, stoomoven en combi-magnetron.

De nok van de aanbouw is zichtbaar wat er voor zorgt dat je dit vertrek als heel ruimtelijk ervaart. Er zijn grote raampartijen (tot de grond) welke zorgen voor veel lichtinval.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een bergruimte waar de opstelling t.b.v. de was- en droogapparatuur is geplaatst.

In het verlengde van de keuken vind je een heerlijke ruimte welke momenteel in gebruik is als atelier. Ook in deze kamer zijn er grote raampartijen en een loopdeur naar de tuin. Tevens voorzien van een grote haard partij. In de nok is een extra raam geplaatst wat zorgt voor extra lichtinval. Vanuit deze kamer heb je prachtig zicht op de tuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING WOONBOERDERIJ

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een berging. Vanuit beide slaapkamers heb je toegang tot de badkamer.

Slaapkamer I is voorzien van een royale inloopkast en geeft toegang tot de badkamer. Op de vloer liggen houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De balken in de dakconstructie springen er in deze ruimte uit. Via een smalle trap heb je toegang tot een vide waar je extra bergruimte vindt in de nok van de kamer.

In een bergkast in de inloopkast vind je de CV-opstelling (huur: HR Combi Ketel, Nefit 2021)

Slaapkamer II is ook voorzien van een Velux-dakraam en een luik naar een bergzolder. Ook vanaf slaapkamer II is de badkamer bereikbaar. Vanuit deze kamer heb je prachtig uitzicht over het naastgelegen land.

De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel, zwevend toilet en inloopdouche. Een groot Velux-dakraam zorgt voor voldoende daglicht. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en verder voorzien van strak stucwerk.

INDELING BIJGEBOUW

De entree van het bijgebouw bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je stapt direct de keuken in. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een vaatwasser, vijf pits gasfornuis, stoomoven en oven. Er ligt een karakteristieke tegelvloer. Vanuit de keuken heb je zicht op het kantoor.

Vanuit de keuken heb je ook direct toegang tot de badkamer. Hier is de bad geiser (Vaillant 2013) geplaatst. Verder vind je er een toilet, douche, wastafel en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Verder beschikt het bijgebouw over een eetgedeelte, woonkamer en kantoorruimte. In de woonkamer is een industriële erker geplaatst welke zorgt voor heerlijk lichtinval en een mooie kijk in de tuin. Via een schuifdeur heb je toegang tot de tuin.
In het kantoor vind je een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer.

Op de overloop en in de slaapkamer zijn twee dakramen geplaatst.

Een kast aan de buitenkant van het bijgebouw vind je de CV-installatie (Radson, bj. 2000). Verder beschikt het bijgebouw over een eigen meterkast (3 groepen) en een eigen gasmeter.
TUIN

De diepe achtertuin is gelegen op het oosten. Er zijn diverse terrassen geplaatst. Je vindt afwisselend grind, straatwerk en gras in de tuin. Achter in de tuin is een ren geplaatst met een houten stal. Natuurliefhebbers halen in deze tuin hun hart op!

BIJZONDERHEDEN

- De woonboerderij is met smaak ingericht;
- Op de begane grond van de woonkamer ligt in de woonkamer, keuken en atelier een betonnen vloer.
- De bijdrage voor de CV-ketel in de woonboerderij bedraagt € 28,90 per maand incl. onderhoud.
- Het bijgebouw is uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis.
- De CV-ketel van het bijgebouw is wél eigendom.
- De woning is bouwkundig gekeurd. Het bouwkundige rapport is op te vragen via een van de makelaars. Er dient met enige modernisering rekening te worden gehouden.