Omschrijving

Kom de sfeer proeven in deze geheel gemoderniseerde en goed onderhouden karakteristieke erkerwoning in een gezellige straat op een zeer gewilde locatie in ’t Ginneken, Breda-Zuid. De woning beschikt over een voortuin en diepe achtertuin, een vrijstaande houten berging en achterom. De woning zit vol authentieke details (paneeldeuren, glas-in-loodramen en plafondlijsten). Het pand is voorzien van een ruime woonkamer en-suite met open verbinding naar de keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers! De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Op loopafstand zijn diverse winkelvoorzieningen (o.a. Valkeniersplein en Ginnekenweg) aanwezig. Het stadscentrum, Mastbos alsmede de diverse uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Entree/ hal, toilet, kelderkast, meterkast, vestibule, trap naar de eerste verdieping, toegang naar voor- en achterkamer.

Woonkamer en-suite, door middel van schuifdeuren verdeeld in een voorkamer en achterkamer.
De voorkamer is voorzien van een erker en een houtkachel. De achterkamer heeft openslaande tuindeuren naar het terras, een inbouwkast en heeft aan de buitenzijde elektrische rolluiken en zonnescherm.

De voor-en achterkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten getrommelde visgraat vloer.

De half open keuken staat door middel van de openslaande deuren in verbinding met de woonkamer. Tevens beschikt de keuken over een deur naar de tuin.

De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Genoemd de koelkast, Smeg oven met 4-pits gaskookplaat en wokbrander, Siemens vaatwasser.

Vanuit de half open keuken is er toegang tot de bijkeuken waar tevens de aansluitpunten zijn van de wasmachine..

EERSTE VERDIEPING

Overloop met trapkast, vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als inloopkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast.

Badkamer (2011), gelegen aan de achterzijde, welke is voorzien van eikenhouten wastafelblad met kom, douchecabine en toilet. De badkamer is in de douchecabine betegeld, de overige ruimte is gestukt.
Middels een loopdeur toegang tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel en opstelplaats C.V.-ketel (Bosch, bouwjaar 2009).
Vanuit de slaapkamer is er een open verbinding met de tweede badkamer.

Badkamer II, voorzien van eikenhouten wastafelblad met kom, inloopdouche en ligbad.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, voorzien van één Velux dakraam en dakkapel.

De vliering is bereikbaar, maar niet beloopbaar.

TUIN
Achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten met berging, bestrating en achterom.
Vanaf het eind van de middag is er tot en met zonsondergang heerlijk genieten op het terras met een hapje en drankje.

Berging, met elektra.

Bijzonderheden
– In 2012 is de gehele woning totaal gerenoveerd.
– In 2018/2019 is de gehele woning aan de binnen en buitenzijde geschilderd.
– In 2018 is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing.
– De woning is voorzien van een alarmsysteem.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
– Centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden middels een cv-combiketel (Bosch; 2009), boiler (Bosch) en zonneboiler op het pannendak.
– De huidige eigenaren hebben de woning met gevoel voor smaak, liefde en luxe materialen verbouwd. Ons inziens is de woning instapklaar!
– Optioneel is een garagebox te huur op loopafstand, de huurprijs is op aanvraag;

Kenmerken

Koopprijs
€ 600.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1937
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kwaliteit
luxe
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Soorten verwarming
c.v.-ketel
CV ketel bouwjaar
2009
CV ketel brandstof
gas
CV ketel eigendom
eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
c.v.-ketel, geiser eigendom, zonnecollectoren
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
21 maart 2029

Oppervlak
144 m2
Perceel oppervlakte
180 m2
Inhoud
491 m3

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
1
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
2

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
verzorgd
Type
achtertuin
Positie
zuidoost
Achterom
Ja
Lengte
1.900 mcm
Breedte
500 mcm
Oppervlakte
88 m2

Soorten
garage mogelijk
Soort
vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Kom de sfeer proeven in deze geheel gemoderniseerde en goed onderhouden karakteristieke erkerwoning in een gezellige straat op een zeer gewilde locatie in ’t Ginneken, Breda-Zuid. De woning beschikt over een voortuin en diepe achtertuin, een vrijstaande houten berging en achterom. De woning zit vol authentieke details (paneeldeuren, glas-in-loodramen en plafondlijsten). Het pand is voorzien van een ruime woonkamer en-suite met open verbinding naar de keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers! De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Op loopafstand zijn diverse winkelvoorzieningen (o.a. Valkeniersplein en Ginnekenweg) aanwezig. Het stadscentrum, Mastbos alsmede de diverse uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Entree/ hal, toilet, kelderkast, meterkast, vestibule, trap naar de eerste verdieping, toegang naar voor- en achterkamer.

Woonkamer en-suite, door middel van schuifdeuren verdeeld in een voorkamer en achterkamer.
De voorkamer is voorzien van een erker en een houtkachel. De achterkamer heeft openslaande tuindeuren naar het terras, een inbouwkast en heeft aan de buitenzijde elektrische rolluiken en zonnescherm.

De voor-en achterkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten getrommelde visgraat vloer.

De half open keuken staat door middel van de openslaande deuren in verbinding met de woonkamer. Tevens beschikt de keuken over een deur naar de tuin.

De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Genoemd de koelkast, Smeg oven met 4-pits gaskookplaat en wokbrander, Siemens vaatwasser.

Vanuit de half open keuken is er toegang tot de bijkeuken waar tevens de aansluitpunten zijn van de wasmachine..

EERSTE VERDIEPING

Overloop met trapkast, vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als inloopkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast.

Badkamer (2011), gelegen aan de achterzijde, welke is voorzien van eikenhouten wastafelblad met kom, douchecabine en toilet. De badkamer is in de douchecabine betegeld, de overige ruimte is gestukt.
Middels een loopdeur toegang tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel en opstelplaats C.V.-ketel (Bosch, bouwjaar 2009).
Vanuit de slaapkamer is er een open verbinding met de tweede badkamer.

Badkamer II, voorzien van eikenhouten wastafelblad met kom, inloopdouche en ligbad.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, voorzien van één Velux dakraam en dakkapel.

De vliering is bereikbaar, maar niet beloopbaar.

TUIN
Achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten met berging, bestrating en achterom.
Vanaf het eind van de middag is er tot en met zonsondergang heerlijk genieten op het terras met een hapje en drankje.

Berging, met elektra.

Bijzonderheden
– In 2012 is de gehele woning totaal gerenoveerd.
– In 2018/2019 is de gehele woning aan de binnen en buitenzijde geschilderd.
– In 2018 is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing.
– De woning is voorzien van een alarmsysteem.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
– Centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden middels een cv-combiketel (Bosch; 2009), boiler (Bosch) en zonneboiler op het pannendak.
– De huidige eigenaren hebben de woning met gevoel voor smaak, liefde en luxe materialen verbouwd. Ons inziens is de woning instapklaar!
– Optioneel is een garagebox te huur op loopafstand, de huurprijs is op aanvraag;

Plattegronden

In de buurt

Breda Grote Houw 305
Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
4817 RG 142 m2 6.322.147
Breda Coulissen 151
Koopprijs
€ 535.000,- k.k.
4811 DX 136 m2 6.338.978

Neem contact op

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.