Tennisstraat 24, Breda

Omschrijving

Idyllisch wonen met letterlijk om de hoek het Bredase stadscentrum. Het klinkt misschien onmogelijk, maar niets is minder waar. Dit instapklare tophuis in het hart van de geliefde, karakteristieke wijk Sportpark is klaar om met net zoveel liefde te worden bewoond door de nieuwe eigenaren zoals de verkoper dat al vanaf 2002 doet. Werkelijk alles is aangepakt! Kom de sfeer proeven en laat je verrassen. De woning is over de volle breedte uitgebouwd en de slaapkamers zijn opgebouwd in twee compartimenten.

Indeling
Begane grond

Entree/hal,

Vanuit de hal is er toegang tot de keuken welke in open verbinding staat met de trapopgang en de woonkamer.
Tevens vanuit de hal toegang tot het toilet.

Toilet, neutraal betegeld tot ca. 1,5 meter hoogte. De ruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, v.v. RVS onderkasten, kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak (1,5), 4-pits gasfornuis, magnetron, RVS afzuigkap met recirculatie kap.

Vanuit de keuken is er middels een kleine trap toegang tot een kelderruimte en een vaste bergkast.

Meterkast, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Open trap naar de eerste verdieping.

Woon/eetkamer, de gehele begane grond is voorzien van een hardstenen Arduinen vloer met vloerverwarming, sfeervolle gashaard, lange lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de idilische tuin. De huidige eigenaar heeft in 2006 de woning over de volle breedte uitgebouwd. De zithoek is gelegen op een verhoging.

Eerste verdieping

Royale overloop, waar de mogelijkheid bestaat tot het creëren van een tweede slaapkamer en welke toegang geeft middels een loopbrug naar de badkamer en slaapkamer.

Op de overloop is achter een schuifdeur de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas huur, 2019)
De maandelijkse kosten bedragen ca. € 28,95 per maand.

Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast (ter overname) en inbouwverlichting.

Badkamer, voorzien van vloerverwarming, neutraal betegeld, voorzien van inloopdouche met thermostaat kraan, opstalplaats wasmachine en droger, wastafel met grote spiegel en zwevend toilet.

Boven de loopbrug en trap bevindt zich een lichtkoepel voor de daglicht intreding. De loopbrug is open waardoor het daglicht de benedenverdieping bereikt en het hierdoor een licht geheel wordt op de begane grond en eerste verdieping.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten (ochtend en middagzon), welke op Franse wijzen is aangelegd, voorzien is van een overkapping, een over de volle breedte gebouwde berging en zijpoort.

Bijzonderheden
– De woning is in 2006 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– De CV-ketel is vernieuwd in 2019 (huur, € 28,95 per maand);
– De woning is gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid;
– De sfeervolle achtertuin is de hele dag zonnig;
– De woning is in 2016 volledig geschilderd;
– De aan de overkant gelegen ‘OLV Lyceum’ geeft geen overlast, de school heeft de buitenruimte en uitgang aan de voorzijde. Na ca. 16:00 uur zijn er dus geen overburen!
– Bij de aanmelding op Funda.nl is rekening gehouden met 2 slaapkamers, echter deze zal door koper op eenvoudige wijzen nog ingedeeld mogen worden.