Valkenierslaan 414, Breda

Plaats
Breda
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Status
Onder bod
Bouwjaar
2012
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

LUXE EN INSTAPKLAAR!
Dit schitterende 4-kamer appartement op de negende (9e) verdieping van het hippe appartementencomplex ‘Stack’ met een fantastisch en panoramisch uitzicht over Breda en zijn verre omgeving. Je kijkt uit van Ulvenhout over heel Breda tot Bavel aan toe. Kortom 270 graden uitzicht.
In het complex betreft dit type appartement het grootste, welke is voorzien van lichte en ruime woonkamer, luxe open keuken met inbouwapparatuur, riant balkon/terras, drie slaapkamers, badkamer, drie slaapkamers, toiletruimte en een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

In de directe omgeving van het appartement zijn vele voorzieningen gelegen. Het Valkeniersplein, ’t Ginneken, winkelcentrum ‘De Burcht’, Ginnekenmarktje, het dorp Bavel, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het Bredase stadscentrum is op korte afstand gelegen en de Zuidelijke Rondweg/Franklin Rooseveltlaan met ontsluiting op de diverse snelwegen ligt om de hoek.

INDELING
Begane grond
Centrale hal, bellentableau, intercominstallatie met videofoon, brievenbussen en toegang tot de liften en het trappenhuis. Vanuit de hal is er tevens toegang tot parkeerkelder met de eigen parkeerplaats en de eigen berging.

Negende verdieping
Entree/hal, voorzien van meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en videofoon-installatie.

Toilet, voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
Vanuit de hal is er toegang tot de riante woonkamer met luxe open keuken, de badkamer, het toilet, drie slaapkamers en inpandige berging/wasruimte.

Woonkamer, gelegen aan de achter en zijzijde van het appartement welke gedurende de dag zorgt voor veel lichtinval door de grote raampartijen aan de twee zijden. Deze lichtinval gecombineerd met het panoramische uitzicht vanaf deze hoogte maakt deze woonkamer een fijne ruimte.
De woonkamer is afgewerkt met een strakke stucwerk wandafwerking en voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling.

Open woonkeuken, in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een ruime 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koffiemachine, Quooker, RVS afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vrieskast en een grote spoelbak.
Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deur toegang tot het terras met één van de meest fantastische vergezichten vindbaar in Breda en omgeving.

De keuken is eveneens voorzien van strakke stucwerk wanden, vloerkoeling en -verwarming en een nette pvc vloerafwerking.

Aan de voorzijde kijkt men uit over de Landschappelijke Driehoek direct aan de overzijde van het complex, tot aan de Amer centrale in de verte, rechts aan de oostzijde zien we Bavel liggen en richting het westen biedt het balkon een schitterend uitzicht over het centrum van Breda met prominent de Grote Kerk in het zicht. Het balkon is voorzien van composiet vlonders en een glazen schuifpui aan beide zijkanten waardoor het hier ook bij een straf windje altijd aangenaam vertoeven is.

Slaapkamer I, tevens te gebruiken als kantoorruimte.
Slaapkamer II, voorzien van een dubbele inbouw-kastenwand.
Slaapkamer III, voorzien van vaste kast.

Badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen douchescherm, wastafel in meubel, mechanische afzuiging en afgewerkt met een donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

De inpandige berging biedt plaats aan de wasmachine en droger, de mechanische afzuigunit en de opstelling van de warmtepomp.

Berging
Op de begane grond bevindt zich de eigen afsluitbare berging. Tevens is er een grote gemeenschappelijke fietsenberging.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 32) in de afgesloten parkeergarage onder het complex.

De hippe ‘Stack’ torens mede door de prachtige architectuur een absolute verrijking voor de Bredase skyline. Het complex kenmerkt zich door de luxe afwerking met o.a. vloerverwarming, vloerkoeling, optimale isolatie en de grote raampartijen en opvallende balkons met een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht.

Bijzonderheden
– Fantastisch gelegen op de 9e en één na hoogste verdieping met een spectaculair uitzicht over Breda en de wijde omgeving;
– De woonkamer is afgewerkt met een strakke stucwerk wandafwerking en voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling;
– Vanaf deze verdieping is er optimale privacy en geen enkele inkijk;
– Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer) middels de eigen warmtepomp. Dankzij dit unieke systeem is de temperatuur altijd aangenaam, ook tijdens een tropische zomer;
– Per verdieping zijn er 3 appartementen en 2 liften, u hoeft dus nooit lang op een lift te wachten;
– Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium voorzien van HR++ beglazing;
– Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
– Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie;
– Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn via Valkenierslaan414.nl te bekijken.
– De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 168,- per maand (incl. parkeerplaats) en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, onderhoud buitenterrein en administratiekosten.

Foto's

Plattegronden