Willem van Boelrestraat 23, Breda

Omschrijving

Zoek je een woning met veel ruimte en mogelijkheden? Laat je tijdens de bezichtiging dan verrassen door deze veelzijdige woning aan de Willem van Boelrestraat 23 in Breda. Deze royale drive-in hoekwoning met zonnige achtertuin is gelegen aan een niet-doorgaande straat. De woning is voorzien van 3 slaapkamers op de tweede verdieping en een multifunctionele tuinkamer op de begane grond.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, een winkelcentrum en het Centraal Station van Breda. Ook de in- en uitvalswegen rondom Breda zijn goed bereikbaar. Binnen no time kun je heerlijk wandelen in de Vuchtpolder, het grootste park van Breda!

INDELING BEGANE GROND

Vanuit de entree heb je toegang tot de garage, de meterkast en de hal. De meterkast is voorzien van 8 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars.

De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet en de tuinkamer. De wanden in de hal zijn voorzien van strak stucwerk.

Het half-betegelde toilet is voorzien van closet en fonteintje.

In de entree en de hal ligt een vinyl vloer.

De tuinkamer heeft een loopdeur naar de tuin en is voorzien van een keukenblad met koelkast, vrieskast en spoelbak met close-in boiler. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Deze tuinkamer is geschikt voor meerdere doeleinden, zoals een kantoor aan huis of speelkamer voor kinderen. Er ligt een laminaatvloer.

De tuin is gelegen op het westen en voorzien van een achterom. De tuin is grotendeel betegeld en er is een plantenborder. Achter in de tuin staat een houten chalet (circa 2,5 meter x 2,0 meter), welke in gebruik is als berging.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De trap komt uit in de woonkamer van de woning. Vanuit de woonkamer is er een trapopgang naar de tweede verdieping. In de woonkamer ligt een natuurstenen vloer (travertin). De woonkamer is middels een open deurkozijn verbonden met de keuken.

De keuken is voorzien van een RVS-afzuigkap, 5-pits gasfornuis en 1,5 RVS-spoelbak. In de vaste kastenwand van de keuken vind je een ingebouwd koffiezetapparaat, combi-oven, koel- en vriescombinatie en vaatwasser.

De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen. De middelste kozijnen aan de voor- en achterzijde van de verdieping zijn voorzien van draai-kiepsystemen en dubbel openslaande verhuisramen.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergkast.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde (over de volledige breedte van de woning).

Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Iedere slaapkamer heeft kunststof kozijnen en één draai-kiepraam.

De luxe en moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, hard stenen wastafel i.c.m. wasmeubel, design radiator, mechanische ventilatie, inloopdouche met thermostaatkraan en stort/hand douchekop.

In de bergkast vind je de opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur en geiser.

Bijzonderheden:
– De verwarming van de woning geschiedt middels stadsverwarming. Het warm water wordt door middel van een geiser;
– De houten kozijnen op de begane grond aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.
– De tuinkamer is uitermate geschikt voor een kantoor aan huis;
– De verkoper wenst een oplevering eind april 2021/begin mei 2021.