Willem van Oranjelaan 15, Breda

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een jaren ’30 hoekwoning in het Ginneken/Ruitersbos in Breda-Zuid met een garagebox, maar ook heerlijk dicht bij het Mastbos (ca. 100 meter), dan is dit iets voor jullie! Deze uitgebouwde erkerwoning aan de Willem van Oranjelaan 15 heeft het allemaal: authentieke elementen, vier ruime slaapkamers, een heerlijke tuin, een tuinhuis/overkapping met houtkachel en een garagebox! De locatie van deze woning is met recht top te noemen: scholen, diverse winkels, Ginnekenmarkt, het Mastbos en het centrum van Breda zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Binnen enkele autominuten bereik je de zuidelijke rondweg van Breda.

Indeling
Begane grond

Middels de authentieke vestibule van de woning betreed je de woning. Hier ervaar je direct de authenticiteit van dit prachtige huis: hier vind je o.a. glas-in-lood. De entree van de woning geeft je toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, kelder en de meterkast.

De toiletruimte is neutraal betegeld tot ca. 1,5 meter hoogte en voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal betreed je de woonkamer. De woonkamer is voorzien van en-suite deuren waardoor er een zit- en eetgedeelte kan worden gecreëerd. In de woonkamer zijn diverse vaste kasten en een authentieke schouw met open . De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn twee dubbele openslaande deuren richting de tuin. In de woonkamer ligt een houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. De plafondhoogte is ca. 2,90m.
De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Een kastenwand fungeert tevens als afscheiding tussen de keuken en de woonkamer. In de keuken ligt een tegelvloer. De keuken beschikt tevens over vloerverwarming.

Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en de gesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is tevens een vaste kast aanwezig welke in gebruik is als de opstelplaats voor de was-droogcombinatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het ruime en zonnige dakterras.
Vanuit deze slaapkamer is ook badkamer I bereikbaar. In deze slaapkamer zijn twee vaste kasten.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker en vaste kast.

Badkamer I is neutraal betegeld en voorzien van een douchecabine, closet, hoekbad en wastafel.
Badkamer II is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en middels een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De gehele tweede verdieping is uitgerust met bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer V, gelegen aan de voor en zij-zijde.

Derde verdieping
Royale bergzolder met onder andere de opstelplaats van de combiketel.
De vloer tussen de bergzolder en de tweede verdieping is geïsoleerd.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het zuid-westen. De tuin is voorzien van beplanting en een tuinhuis/overkapping met houtkachel. Via een poort aan de zijzijde van het perceel komt u op het gezamenlijke plein. Op dit plein zijn speelvoorzieningen voor kinderen. Het plein is alleen toegankelijk voor de eigenaren van aangrenzende percelen. Tevens treft u hier een rij met garageboxen waarvan 1 garage bij de woning behoort en is inbegrepen bij de vraagprijs van de woning.

Ruime garage met dubbele deuren welke ruimte biedt voor onder meer 1 auto. Het dak van de garage is voorzien van asbest.

De maandelijkse kosten voor gas en elektra bedragen ca. €229.-, gebaseerd op een twee persoonshuishouden.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruime gezinswoning
– Zonnige tuin
– Aparte garage
– Aan de zijkant van de woning is er sprake van een recht van overpad door toegang voor de
achtergelegen garageboxen
– Authentieke details
– Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2020 verricht
– De keuken heeft een close-in boiler
– De CV-ketel van Nefit is geplaatst in 2008 en in november 2020 onderhouden
– De perceelsoppervlakte welke wordt vermeld is inclusief het perceel van de garagebox
– De Willem van Oranjelaan en Graaf Hendrik III laan zullen naar verwachting medio 2021 worden heringericht, waarbij er meer groen zal worden aangebracht.